3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €605.000
22397 Wandsbek - Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 95 qm Eigentumswohnung in Lemsahl-Mellingstedt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Das Haus wurde 2018 in nördlicher Lage von Lemsahl-Mellingstedt errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es verfügt über eine zentrale Gas-Pellet-Heizung, die in den Wohnungen als Fußbodenheizung endet. Durch den installierten Fahrstuhl ist ein barrierefreies Begehen der Wohnung möglich. Die Fenster sind dreifach isolierverglast. Der Eichenholz-Parkettboden ist als stilvoll und wertig zu beschreiben.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnbereich mit Küche und Esstisch. Beide Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß. In dem derzeit als Kinderzimmer genutzten Raum wurden insgesamt zwei Fenster eingebaut, die für zusätzlichen Lichteinlass sorgen. Hier finden zwei Betten, ein Kleiderschrank und ein Schreibtisch Platz. Für zusätzlichen Komfort in der Wohnung sorgen zwei Vollbäder, das kleinere mit einer Dusche, das größere mit einer Badewanne versehen. Im Flur findet sich außerdem eine Abstellkammer, die ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Der loftartige Charakter des Raumes wird sowohl durch die moderne, offene Küchenzeile als auch durch die vielen eingebauten Fenster unterstrichen. Wie man anhand der Bilder erkennen kann, ist genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couch für die ganze Familie. Der 5,60 qm große Balkon ist zur Südwestseite ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden und abendlichen Beisammensitzen ein.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inkludiert ist. Das überschaubare Hausgeld beläuft sich auf 295 € pro Monat. Eine gute Bewirtschaftung des Hauses ist gewährleistet.

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt!
Als eines der Walddörfer im Norden von Hamburg gehört Lemsahl-Mellingstedt mit seinen ca. 6850 Einwohnern zum Bezirk Wandsbek. Das kleine Zentrum des Stadtteils, der Tannenhof, ist fußläufig zu erreichen. Wer mehr möchte, schaut gerne im nahen Alstertal Einkaufszentrum vorbei. Insgesamt finden Sie hier 240 Läden, die so gut wie jeden Wunsch erfüllen. Die Fahrzeit ins Zentrum der Hansestadt beträgt ca.30 Minuten. Outdoor-Aktivitäten wie dem abendlichen Joggen, der Runde mit dem Hund, Fahrradtouren oder Wandern sind im Naturschutzgebiet Wittmoor und im Rodenbeker Quellental keine Grenzen gesetzt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: HH2641