Haus zum Verkauf €305.000 395 m²
54314 Schömerich

2,38 inkl. MwSt.

Baujahr: 2003
frei ab nach Vereinbarung

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Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Erdgeschoss:

- Eingang
- Diele mit Treppenaufgang in das DG
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage
- Wohn - Esszimmer mit Zugang zum Grundstück - Terrasse
- große Schiebetür vom Esszimmer zur großen Wohnküche mit Einbauküche
-
Dachgeschoss:

- Treppenaufgang mit Podest ( geeignet für Arbeitsplatz, ausreichend belichtet )
- Elternzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche

Außenbereich:

- Doppelgarage
- Terrasse mit Weitblick
- eingefriedetes Grundstück - Rasen

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

Dieses Einfamilienwohnhaus bietet Ihnen die Möglichkeit im ländlichen Bereich zu wohnen und trotzdem schnell nach Trier, Saarburg oder Luxemburg zu gelangen.

Die ruhige Lage, das eingefriedete Grundstück mit gepflegter Rasenfläche, schöner Terrasse und Doppelgarage, sowie moderner Gestaltung innen wie außen, sorgen für ein angenehmes Wohnen.

Ca. 120 m² Wohnfläche sind auf 2 Etagen und 4 Zimmer verteilt.

Betreten Sie mit uns dieses Haus. Vom Eingang gelangen Sie in eine großzügige Diele mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss.

Wir befinden uns im Erdgeschoss: hier wurde der Wohnbereich liebevoll gestaltet.

Dieser besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine große Schiebetür verbindet diesen Bereich mit einer Wohnküche mit EBK ( diese ist im Preis inbegriffen ). Ebenfalls auf der Etage befinden sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ( mit integrierter Heizungsanlage ).

Über die Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss: hier wurde der Schlafbereich errichtet.

Oben am Treppenaufgang bietet ein Podest die Möglichkeit einen Arbeitsplatz zu gestalten. Weiter geht es in das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren diese schöne Immobilie.

Highlight ist der wunderschöne Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme sorgt, sowie die schön angelegte Terrasse die im Sommer zum Verweilen einlädt.

Von 2014 bis 2018 fanden folgende Renovierungen / Erneuerungen statt:
2014 - neue Dachfenster über Flur / Treppe,
.......... Glasfaserkabel direkt ins Haus,
.......... Anbau Garage mit elektrischer Toröffnung,
2015 - wurde die Fassade komplett gestrichen
2016 - Kaminofen im Wohn-Esszimmer von Hark Eco Pens
2018 - neue Haustür / Alu Sicherheitstür

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Immobilie*
- ruhige schöne Lage
- Grundstück eingefriedet
- Heizung: Gas - Erdtank
- schöne Terrasse
- Doppelgarage
- Kaminofen
- Einbauküche ist im Preis inbegriffen
- elektrische Rollläden im EG
- Garagentor elektrisch
- ideal für eine Familie mit Kindern

Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz

54314 Schömerich

Das Haus liegt am Ortsrand und bietet eine herrliche, unverbaubare Fernsicht.

Schömerich liegt südlich von Trier etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarburg und acht Kilometer westlich des Verbandsgemeindesitzes Kell am See. Die Bundesstraße 268 (Trier-Saarbrücken) verläuft etwa drei Kilometer westlich des Ortes. Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Trier-Feyen.

Zu Schömerich gehören auch die Wohnplätze Auf Haider-Pfädchen, Kimmlerhof und Wendelinushof.

Zwischen Klinkbach und Ruwer, auf einem Hügel im Hochwald, haben sich rund 120 Menschen niedergelassen. Damit ist Schömerich die kleinste Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Während die meisten Bürger rund um den Dorfkern wohnen, leben einige mitten in der Natur in den Gemeindeteilen Kimmlerhof und Wendelinushof.

Früher waren die Einwohner vorrangig in der Landwirtschaft tätig, um sich ihren Unterhalt zu sichern. Doch das hat sich über die Jahrzehnte gewandelt. Heute gibt es nur noch Betriebe, die im Nebenerwerb geführt werden. Schweine, Pferde, aber auch eine Herde mit Zuchteseln stehen auf den Weiden rund um Schömerich. An den Koppeln, die zwischen Feldern und Wiesen liegen, schlängeln sich mehrere Wander- und Spazierrouten entlang. Einer der Wanderwege führt durch den angrenzenden Hardter Wald bis nach Hentern.

Ein ganz besonderer Blick bietet sich vom Außenbereich des Bürgerhauses, das am Rand der Ortschaft liegt. Vermutlich gibt es nur wenige Gemeinschaftszentren in der Republik, die mit einer Panoramaterrasse aufwarten können, von der man kilometerweit in einen Naturpark schauen kann.

Entfernungen: Konz a. 17 km, Saarburg ca. 20 km, Trier ca. 21 km