3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.800
86157 Bayern - Augsburg

Traumhaft schöne Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großen und offenen Wohnbereich inklusive offener Küche und einem kleinen Büroraum, sowie eine Abstellkammer und eine Dachterrasse.
Es handelt sich um eine schöne ruhige Wohngegend - die Wohnung befindet sich in einem schönen alten restaurierten Gebäude aus dem Jahr 1908.

Wir beginnen mit der Sanierungsphase planmäßig 08/21- hierbei handelt es sich um Musterbilder - geplante Fertigstellung ca. 10/21.
Anschließend ist die Wohnung bezugsfrei zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage abzugeben.

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in Augsburg und Umgebung unterstreichen das
große Potenzial dieses Investments!

Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Pfersee liegt in unmittelbarer Nähe von Augsburgs Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und die neue Westparkschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die Anschlussstelle zur B17 ist man schnell in alle Richtungen (München, Landsberg, Donauwörth) unterwegs.

Ausstattung:
- Badezimmer wird komplett neu saniert
- Boden wird erneuert
- Türzargen/Türen werden erneuert
- Lichtschalter/Steckdosen werden erneuert
- Heizkörper werden aufgearbeitet/erneuert
- Streichen/Verputzen aller Wände
- Einbauküche wird modernisiert
- Neue Arbeitsplatte

Sonstiges:
- Loft-Charakter
- Dachterrasse
- Einbauküche
- Toller Schnitt
- Super Lage
- Kellerabteil
- Provisionsfrei

Endenergiebedarf: 143,20 kWh/(m²a)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel