2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2330312?accessKey=6012 +++
Zwischen Natur und Großstadtdschungel - diese attraktive Immobilie verbindet die Nähe zu den Wald- und Wiesenflächen Nordrhein-Westfalens mit einer ausgezeichneten Anbindung in die nur rund 20 Fahrminuten entfernte Innenstadt Kölns und überzeugt so Mieter und Investoren zu gleichen Teilen mit ihrem gebotenen Wohnkomfort. Die 2-Zimmer-Wohnung punktet dazu mit einem vorteilhaften Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und erwirtschaftet unbefristet vermietet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 5.550 €, weshalb sie sich ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 60 m² große Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Wohnraum erstreckt sich über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Darüber hinaus sind sowohl ein privates Kellerabteil als auch ein Freistellplatz für Pkw der Wohnung zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 154 €. Die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst sind darin bereits inkludiert.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1032329
Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 5.550 €
+ Attraktive Kapitalanlage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 154 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Pkw-Freistellplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ Nähe zur Natur
+ Kurze Versorgungswege
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.666,67 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 60 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich Wahnheide, einem südöstlich gelegenen Stadtteil von Köln, und bietet Mietern vor der Haustür äußerst attraktive Wohnbedingungen. So können diese auf der einen Seite die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen Nordrhein-Westfalens, die sich nur wenige Meter entfernt erstrecken, für ausgiebige Spaziergänge oder zum Verweilen an der frischen Luft nutzen. Nicht zuletzt der nahe gelegene Wanderweg “Grengeler Mauspfad” eignet sich für eine aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Auf der anderen bindet die schnell erreichbare A59 ausgezeichnet an den Stadt- und Fernverkehr an - die Innenstadt rund um den Dom liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt.
In einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten können zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Nahversorgung erreicht werden. Dazu zählen ein Supermarkt, verschiedene Lebensmittelhändler, Gastronomieangebote, eine Apotheke, Arztpraxen sowie diverse Dienstleister.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine ca. 400 m entfernte Bushaltestelle. Etwa 3,2 km entfernt bindet der Bahnhof “Porz” zudem an den Regional- und S-Bahnverkehr an. Der Flughafen “Köln/Bonn” kann in etwa 7 Minuten angefahren werden.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: f0e7a67a5b
