2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Hier lässt es sich entspannen. Im 2.Og des 1972 erbauten Hauses haben Sie einen weiten Ausblick vom großen Südbalkon aufs Grüne. Die ca. 76qm große 2-Zimmerwohnung eignet sich hervorragend für junge Eigentums Einsteiger, wie auch für gestandene Best Ager. Die Wohnung kann komfortabel über einen Aufzug erreicht werden. Mit einigen Renovierungsarbeiten zaubern Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum. Der große Balkon ist vom geräumigen Wohn- oder Schlafzimmer zu erreichen. Die Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Highlights zu setzen und kann auf Wunsch übernommen werden. Zusätzliche Vorräte finden in der ca. 3qm großen Abstellkammer Platz. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne mit Abtrennwand zum Duschen versehen, kann aber durch eine Sanierung Ihren persönlichen Vorlieben angepasst werden.
Im Keller verfügen Sie über ca. 9qm weitere Abstellfläche.

Um ein Haus Instand und gepflegt zu halten, sind natürlich auch laufende Kosten zu bestreiten. Das Hausgeld beträgt aktuell 288,--Euro im Monat und begleicht alle Nebenkosten, inkl. Heizkosten Vorauszahlung und Kabelfernsehen. Für die Instandhaltung wurde bereits ein 6-stelliger Betrag zurück gelegt.

Sie möchten das Haus gern einmal in der Realität sehen. Sehr gern.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für möglichst vollständige Informationen. Ich melde mich garantiert zurück. Bitte haben Sie je nach Anfrageaufkommen einige Tage Geduld.
Nach einem persönlichen kennen lernen können Sie das Haus vorab in einer virtuellen 360-Grad-Begehung erleben.
Danach vereinbaren wir dann Ihren persönlichen Live-Termin.

Ausstattung:
Die Wohnung ist nach dem Baustandard zweckmäßig eingerichtet, hat jedoch im Jahr 2004 neue Kunststoff Isolierfenster bekommen. Das verlegte Parkett ist im Laufe der Jahre entsprechend abgenutzt und bedarf einer Aufarbeitung oder Erneuerung. Die Balkonfliesen sind neu. Zusätzlich hat der Eigentümer die Außenwand am Balkon gedämmt.
Warmes Wasser und wohlige Wärme im Raum erhält die Wohnung über eine Gas Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über eigene Zähler.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
In der Nähe des Volksparks und des Kruppwaldes, an der Grenze zu Bochum Günnigfeld, liegt diese Wohnung am schönen, östlichen Rand von Gelsenkirchen Ückendorf. Der Stadtteil befindet sich im Umbruch. In dieser Lage bieten sich noch versteckte Möglichkeiten. Von den Leeständen des Zentrums bekommen Sie hier längst nichts mehr mit. Das Land investiert bis 2025 ca. 50 Millionen Euro in die Gegend. Damit kann in der Zukunft noch mit Wertsteigerung gerechnet werden.
Alles notwendige für das tägliche Leben finden Sie in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung für Berufspendler ist gut.

Sonstiges:
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-04225