Haus zum Verkauf €799.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Objektbeschreibung:
Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und gut angebundener Lage in Hamburg-Rahlstedt steht ab sofort zum Verkauf und lässt Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden: Ruhig und dennoch urban gelegen bietet dieses gepflegte Familiendomizil aus dem Jahr 1985 wertvolle Entspannungsmomente und attraktiven Wohnkomfort zugleich. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer sowie 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016 statt, die Heizungsanlage wurde 2019 instand gesetzt.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss stellt den Wohn- und Lebensmittelpunkt dieser Immobilie dar. Eine gepflegte Küche mit Einbauküche und 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie ein freundliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das durchdachte und familienfreundliche Raumkonzept ab. Eine Gästetoilette im Erdgeschoss mit einer zusätzlichen Dusche sorgt für weiteren Komfort, den niemand missen möchte.

Auf ca. 580 m² Grundstücksfläche findet hier alles seinen Platz: Die sonnendurchflutete Terrasse garantiert behagliche Abende mit Ihren Freunden und der Familie. Im großen grünen Garten können Sie Ihren verdienten Feierabend genießen oder ihn ganz nach Ihren Wünschen weiter gestalten. Ergänzt wird dieses grüne Refugium außerdem durch einen Vollkeller mit rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche und Stauraum sowie 2 Freistellplätze für Ihre Pkw.

Objektnr: 1032076

Ausstattung:
+ Beliebte, attraktive Lage in HH-Rahlstedt
+ Ruhiges, grünes Wohnumfeld
+ Familienfreundliches Raumkonzept
+ Großzügiges und helles Wohnzimmer
+ Sonnenterrasse
+ Herrlicher Garten
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Vollkeller
+ Heizung 2019 modernisiert
+ Gute Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.789,86 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 580 m²

Lagebeschreibung:
Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs. Mit rund 85.000 Einwohnern ist der bevölkerungsreichste Stadtteil zugleich einer der flächenmäßig größten Stadtteile der Hansestadt. Wer sich nach Idylle sehnt, ist in Rahlstedt sehr gut aufgehoben. Der Hanni-Park ist nur eine von vielen Parkanlagen im Stadtteil und ist in ca. 12 Minuten bequem zu Fuß oder noch schneller mit dem Rad zu erreichen. Die Familien- und Spaßbäder “Bäderland Eisland” und “Familienbad Rahlstedt” sind in ca. 6 Autominuten Entfernung gelegen und bieten Spaß und Abwechslung für die ganze Familie.

Ein Supermarkt kann bequem fußläufig in 4 Minuten erreicht werden und garantiert so eine bequeme Nahversorgung. Bioläden sind in der Nähe der beiden Haupteinkaufsstraßen Rahlstedter Bahnhofstraße und Schweriner Straße ansässig. Diese bieten außerdem eine große Auswahl an Einzelhändlern sowie Fachgeschäften und sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mittendrin befinden sich das “Rahlstedt Center”, eine überdachte Einkaufswelt auf zwei Ebenen. Dank der urbanen Lage ist in Rahlstedt auch für eine zuverlässige Kinderbetreuung sowie Beschulung gesorgt und durch die vorteilhafte Anbindung an den Nahverkehr sind auch nicht-staatliche Schulen schnell erreicht.

Eine rasche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Bushaltestelle “Alter Zollweg” in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Der 5 Autominuten entfernt gelegene Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bietet einen bequemen Anschluss an die S-Bahn sowie an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Ein Anschluss an die Bundesautobahn 1 und Bundesstraße 29 liegt rund 12 Autominuten entfernt und lässt so eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke und andere Fernstraßen zu.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cc3f7d3a84