Haus zum Verkauf €229.000 69223 m²
25764 Wesselburen

Die Courtage i.H.v. % 2,97 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1956
frei ab 01.07.2021

2 Stellplätze

+ Gepflegtes Eigenheim in ruhiger Feldrandlage
+ Wohnen und/oder vermieten
+ Sicher vermietete Einliegerwohnung
+ JNKM: ca. 4.680 €
+ Bei Vollvermietung ca. 7.020 € realisierbar
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Großer Garten mit überdachter Sonnenterrasse
+ 2 Badezimmer mit Duschen
+ Garage und Pkw-Freistellplatz
+ Keller
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Nur ca. 10 Fahrminuten zur Nordseeküste

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2277040?accessKey=608f +++

Wer den Anblick des Meeres, den Geruch von Salzwasser und ausgedehnte Spaziergänge im Watt liebt, der kennt Wesselburen. An der Westküste von Schleswig-Holstein liegt der beschaulichen Gemeinde in nur 8 km Entfernung die Nordsee zu Füßen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen und Vermieten in dieser besonderen Region, die sich nicht nur bei Touristen großer Beliebtheit erfreut.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1956 in Massivbauweise auf einem ca. 692 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet insgesamt rund 160 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohneinheiten verteilt. Im großen, sonnigen Garten in idyllischer Feldrandlage erwartet Sie nicht nur eine überdachte Terrasse für erholsame Stunden im Grünen, sondern außerdem - dank der Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße - ein sicherer Platz zum Toben und Spielen für Kinder.

Im Erdgeschoss betreten Sie die einladende Hauptwohnung, in der sich in einem hellen Wohnzimmer sowie in 3 Schlafzimmern Platz für die ganze Familie findet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie ab sofort Ihren neuen Lebensmittelpunkt schaffen, der sich nach einigen Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Wohngeschmack anpassen lässt.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine sicher vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung. Auf diese Weise profitieren Sie von einer zuverlässigen Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.680 €, sodass sich hier eine ideale Möglichkeit zur Refinanzierung ergibt. Wahlweise kann die Immobilie auch als reines Anlageobjekt genutzt werden. Nach einer Vollrenovierung lassen sich hier bis zu 6,50 €/m² erwirtschaften, sodass eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 7.020 € realisierbar ist.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031048

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

25764 Wesselburen

Die Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial und befindet sich in Wesselburen, der sogenannten Hebbelstadt unweit der Büsumer Nordseeküste im Kreis Dithmarschen. Die Nähe zu Nordseeküste und Wattenmeer, die Ruhe und die grüne, idyllische Lage sowie eine gute Verkehrsanbindung in komfortabler Reichweite machen die Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und ein breites gastronomisches Angebot stehen in einem Umkreis von nur rund einem Kilometer zur Verfügung. Zudem sorgen Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen für ein gutes medizinisches Angebot, während Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie über den nur ca. 8 Gehminuten entfernten Bahnhof von Wesselburen angebunden, mit halbstündig verkehrendem Zug nach Büsum und Heide. Die Bundesstraßen 203 und 5 sind in kurzer Zeit erreichbar und binden über die Autobahn 23 ideal an das Straßennetz an. Zum beliebten Urlaubsort Büsum gelangen Sie auf diese Weise in nur etwa 10 Minuten, nach Heide in ca. 15 Minuten und nach St. Peter-Ording in etwa 25 Fahrminuten.