2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
93049 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich im Stadtwesten in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien.

Auf die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57m², verteilt sich ein helles großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd Ausrichtung, eine große Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Aufteilung der Wohnung eignet sich sehr gut auch als WG.

Die Wohnung ist ab 01.09.2021 bezugsfrei.

Ausstattung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

Parkett, Laminat
Badezimmer mit Badewanne
Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
Kellerabteil
Personenaufzug

Sanierungen:

1992 Dachsanierung
1995 Einbau Kunststofffenster
2010 Aufzugsmodernisierung
2012 Fassade gestrichen und Balkonverkleidung
2014 Tanksanierung + Tankraumsanierung
2016 Brenner + Warmwasserpumpe erneuert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Lagebeschreibung:
Die Immoblilie liegt in ruhiger Lage im Westen von Regensburg.
Das beliebte Erholungsgebiet rund um die Schillerwiese erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten.
Das grösste Freizeitbad Regensburgs, das Westbad und der Donaupark sind fussläufig in nur ca. 3 Minuten entfernt.
Zur Altstadt sind es ca. 7 Minuten mit dem Rad. MIt den Buslinien 6 und 11 sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten im Zentrum.

Von hohem Freizeitwert ist auch die direkte Nähe zur Donau: baden, sonnen oder am Ufer spazieren gehen auf kürzestem Weg! All das sind die Merkmale einer guten Wohnlage.
Im Umkreis von 800 m finden Sie im Westen alles was Sie brauchen. Geschäfte für den täglichen Bedarf von der Apotheke bis zum Einkaufsmarkt. Die Firmen Siemens, Osram und Infineon sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluß zur A93 liegt 2 Fahrminuten entfernt.

Eine ideale Lage in jeder Hinsicht!

Sonstiges:
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.heckerremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2451-04795