3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000
10789 Berlin - Schöneberg

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das 1933 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel aufgeteilt. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt auf ca. 112 m² Wohnfläche durch ihren komfortablen Schnitt.

Vom Eingangsbereich aus befinden sich auf der rechten Seite die Küche, das Badezimmer sowie eines der drei großen Zimmer - hofseitig ausgerichtet. In süd-östlicher Ausrichtung sind zwei weitere, geräumige Zimmer mit einem Durchgang gelegen, wodurch ein großzügiges Altbaugefühl vermittelt wird. Der Balkon ist zur Straße ausgerichtet und bietet einen sonnigen Platz zum Frühstücken oder um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen.
Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist bezugsfrei!

LAGEBESCHREIBUNG:

Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamm ist zentral und im Herzen der Stadt.
In unmittelbarere Nähe befnden sich eine Vielzahl von Geschäfen für den alltäglichen Bedarf, wie Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und trendige kleine Einzelhandelsgeschäfe. Der KuDamm und die Tauentzienstraße sind die bekanntesten Shopping-Meilen von Berlin. Das weltweit bekannte Einkaufszentrum KaDeWe ist ebenfalls in Laufweite.
Ein vielfältiges, internationales gastronomisches Angebot sowie die Wahl zwischen verschiedenen kleinen Delikatessgeschäfen oder dem großen Supermarkt bieten eine außergewöhnliche Mischung für eine friedvolle nachbarschafliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen.
Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz fndet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufge Tiergarten befndet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu fnden.
Fußläufg sind diverse Bushaltestellen und der U-Bahnhof „Augsburger Straße“ zu erreichen.

ENERGIEAUSWEISDATEN:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 172,50 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F


PROVISION:

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer