3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
01139 Dresden - Pieschen

Objektbeschreibung:
Die Neubau-Luxus-Wohnung befindet sich wunderschön gelegen in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Dresden, in einem Wohngebäude mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Das gesamte Objekt ist sehr hochwertig und ansprechend gestaltet und überzeugt mit durchdachtem Design. 

Sie erreichen die Immobilie über einen neu angelegten privaten Weg, welcher direkt zum einladend gestalteten Eingangsbereich auf der Nordseite des Wohngebäudes führt. Die Architektur des Gebäudes ermöglicht einen barrierefreien Zutritt auf allen Ebenen des Gebäudes.

Sie betreten die helle, große und hochwertig gestaltete Wohnung direkt vom zentralen Treppenhaus und befinden Sie sich dann im Eingangsbereich und Flur. Von hier abgehend gelangen Sie zum Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie der Kombination aus Wohn- und Essbereich.

Letzteres stellt mit der offenen Küche und der familienfreundlichen Anordnung das Herzstück der Immobilie dar. Besonders hervorzuheben ist, dass lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privat genutzten Terrasse. Die Gestaltung mit einer Kücheninsel und integriertem Frühstückstresen rundet das Angebot dieses Wohlfühlortes ab. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Wohnräume und Flure sind mit einem edlen Echtholzparkett, der der gesamten Wohnung einen einzigartigen Charme verleiht, ausgestattet. Zudem sind die Fußböden in dem gesamten Objekt mit einer Fußbodenheizung versehen. 

Zu der Einheit kann optional ein Außenstellplatz erworben werden.

Ausstattung:
- Luxus Neubauwohnung mit Terrasse

- Helle und große Zimmer mit gehobener Ausstattung

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Echtholzparkett mit weißer Sockelleiste

- Fahrstuhl über alle Ebenen

- Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und Balkontüren als Dreh- und Kipptüren

- Fußbodenheizungen in den Wohnungen (Luftwärmepumpenanlage für KFW 55)

- Offene Küche ist nicht inkludiert, kann aber auf Wunsch bestellt werden (exklusive zum Kaufpreis)

- Außenstellplatz (exklusive zum Kaufpreis) (Elektroladestation möglich)

- Kleine, ruhige und exklusive Eigentümergemeinschaft

- Zentral gelegen und in Nähe zu allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens

- Gute Nahverkehrsanbindung

- Änderungen des Objekts während der Bauphase möglich und vorbehalten

- KFW 55 Tilgungszuschuss wird an den Kunden weiter gegeben

Bei den in diesem Exposé abgebildeten Fotos handelt es sich um digitalen Visualisierungen, welche nur Beispielcharakter haben. Insoweit können Sonderausstattungen abgebildet sein und die spätere Ausführung kann im Detail abweichen. Bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen (z.B. Möbel), Dekorationen (z.B. Wandbilder) oder Wandgestaltungen und Bodenbelägen handelt es sich ebenfalls nur um Beispiele; diese gehören nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lagebeschreibung:
Das exklusive Neubauprojekt befindet sich in Übigau, einem Ortsteil nordöstlich von Dresden. Übigau profitiert von seiner Nähe zur Altstadt, zur Messe sowie der guten Anbindung zur A4. Besonders beliebt ist dieser Stadtteil auch durch seinen direkten Zugang zur Elbe und den damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten. 

Im Umfeld finden Sie das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine gute Verkehrsinfrastruktur. Da sich das Objekt am Rande des Dresdner Zentrums befindet, erreichen Sie Supermärkte sowie diverse Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.

Vielfältige Naherholungsgebiete machen Dresden und insbesondere Übigau besonders beliebt. Besonders interessant ist die Immobilie für Pendler, welche im Umland von Dresden arbeiten. Dank der Nähe zur A4 erreichen Sie schnell und unkompliziert das gesamte Dresdener Stadtgebiet sowie die umliegenden Orte..

Den Hauptbahnhof erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM202