Haus zum Verkauf €675.000
14165 Berlin - Zehlendorf

Objektbeschreibung:
Ein stilvolles Haus mit vielen Überraschungen erwartet seine neuen Eigentümer.
Das im Jahr 1961 als Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück erstellte Haus zeigt sich heute mit besonderem Komfort und Großzügigkeit.
Etwa 143 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.
Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten ist besonders hell und großzügig gestaltet. Er umfasst allein ca. 40 qm. Der im Jahr 1989 erbaute, beheizbare Wintergarten über 2 Ebenen wertet das Objekt sowohl optisch als auch in der Fläche auf.
Ein weiteres HIGHLIGHT dieser Immobilie, ist das Untergeschoss! Hier erwarten Sie neben einer Sauna und einem großen Partyraum ein beheiztes SCHWIMMBAD mit RELAX-Bereich und Sauna-Tauchbecken. Auch eine separate Umkleide darf nicht fehlen. Das Schwimmbad wurde 1976 erbaut und wurde nahezu täglich mit Begeisterung von den Eigentümern genutzt und lässt jedes Fest in besonderem Flair glänzen!

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz, ein Gartenhaus und ein fest angelegter, überdachter Grillplatz. Dieser ist mit einem mediterranen Steintisch mit integriertem Grill ausgestattet.
Die große Rasenfläche des Gartens ist gesäumt von bunten Blumenrabatten und Wegen.
Die der Kunst verschriebenen, bisherigen Eigentümer hinterlassen den neuen Nutzern neben dem sehr individuell gestalteten Wohnhaus ein Bronze-Kunstobjekt im Garten, welches allein einen beachtlichen Wert hat.
Die vielen, besonderen Details dieses liebevoll gepflegten und immer wieder modernisierten Hauses lassen sich hier nicht aufzählen. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung für den ausführlichen Gesamteindruck.

DAS HAUS LIEGT AUF EINEM ERBPACHT GRUNDSTÜCK von ca. 642 qm

Ausstattung:
* 5 helle, geräumige Zimmer
* Küche, Wannenbad und Gäste-WC
* Wintergarten mit Beheizung über 2 Etagen + Balkon
* große Terrasse mit Südausrichtung
* abgeschlossene Garage und Stellplatz
* Schwimmbad belüftet/beheizt und beleuchtet + Sauna/Tauchbecken + Relax-Raum
mit Dusche
* Parkett, Fliesen und Teppichboden
* massives Mauerwerk
* Fenster aus Alu mit 3-fach Verglasung und 2-fach Holzfenster
* Gasheizung (Anschluss 2019)
* Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
* Partykeller, Waschküche und Technikraum, Vorratsraum
* Gartenhaus
* Kunstobjekt im Garten und fester Grillplatz mit Pavillon
* separater Kellerzugang
* Erbpacht-Grundstück ca. 13 - x 49 m
* Spitzboden unausgebaut

Zusätzliche Ausstattung: Lüftungsanlage, Photovoltaik, Schwimmbad

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.591,84 €
Erbbauzins: 770,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

Lagebeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Berliner Bezirk Zehlendorf unweit der Stadtgrenze zu Kleinmachnow. Der Bezirk zählt etwa 308.840 Einwohner (31.12.2020).

Das Haus liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit guter Anbindung an den ÖPNV. Die Buslinien 101 und N10 liegen 500 m entfernt, die Linien X10, 285 und N84 ca. 700 m entfernt.
Die Stadtautobahn A115 ist nach 5 km erreicht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Wochenmarkt sind fußläufig benachbart.
Vor dem Haus verläuft ein Grünstreifen, die Umgebung ist als ruhig und grün, geprägt von Einfamilienhäusern in offener Bauweise zu beschreiben. Die nächsten Hauptstraßen sind der Teltower Damm und die Sachtlebenstraße, die jedoch keinerlei Belästigung durch Lärm oder Emission darstellen.
Enfernung zum Breitscheidplatz ca. 13 km, Alexanderplatz ca. 19 km, Potsdamer Platz ca. 16 km
Schulen, Kindergarten und kulturelle Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Sonstiges:
Der Erbbauzins beträgt aktuell € 771,20 p.a. und ist halbjährig zahlbar. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit von ca. 40 Jahren.
Die zusätzliche Nutzfläche des Untergeschosses beträgt ca. 82 qm.
Das Haus hat eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 274 qm.
Zu den laufenden Modernisierungen gehören:
- 1976 Ausbau des Untergeschosses mit Einbau des Schwimmbades
- 1982 Erneuerung der Dacheindeckung
- 1988 Anbau des Wintergartens
- 2019 Anschluss der Heizung an Erdgas
- Elektrik teilmodernisiert im Rahmen der Umbauten

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Aufgrund der Umstellung von Öl auf Gas in 2019/20 sind die Energiewerte noch im Rahmen einer Bedarfsermittlung in Bearbeitung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 021120BE