2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.990
01219 Dresden - Strehlen

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im der Hochparterre Etage eines ca. 2007 grundsanierten denkmalgeschützten Gebäudes.

Es handelt sich um eine gänzlich straßenabgewandte und damit sehr ruhige Wohnung. Der Balkon mit Blick über den Spielplatz lädt zum Entspannen ein.

Der Schnitt der Wohnung ist äußerst praktisch und flexibel nutzbar. Momentan wird der Wintergarten als kleines Schlafzimmer genutzt, hier kann aber auch problemlos ein helles Arbeitszimmer entstehen. Von dem zentralen Flur gelangt man direkt in alle Räume. Insbesondere das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon überzeugt hier. Die Küche ist ebenfalls angenehm groß, sodass ein Esstisch hier neben den Küchenelementen sehr gut Platz findet. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und modern gefliest außerdem befindet sich hier der Stellplatz für die Waschmaschine. Auch das verarbeitete Schaltersystem gibt einen modernen Look. Praktischerweise ist im Flur noch ein Abstellraum vorhanden. In Flur, Schlaf- und Wohnzimmern ist hochwertiges Stäbchen-Parkett verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Zur Wohnung gehört außerdem ein naher Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Fahrradraum kann ebenfalls genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit für 477,- € kalt zzgl. 25,- € für den Stellplatz vermietet. Dies entspricht jährlich 6.024,- €.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 156.990,- € (149.990,- € Wohnung und 7.000,- € Stellplatz).

Ausstattung:
- 2-Raum-Wohnung in denkmalgeschützten Haus
- Sanierung 2007
- komplett Straßenabgewandt und damit ruhige Lage
- vermietet
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- geräumige Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wintergarten, welcher gut als Arbeits- oder Relaxbereich genutzt werden kann
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- großer Flurbereich
- hochwertiges Stäbchenparkett
- moderne Fliesen und Schalterelemente
- Außenstellplatz
- aktuell vermietet für 477,-€ kalt + 25,-€ Stellplatz (entspricht 7,57 €/m² und 6.024,- € p.a.)
- Kaufpreis gesamt 156.990,- € (149.990,- € Wohnung + 7.000,- € Stellplatz)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im ruhigen, dorfähnlichen Viertel Dresden-Strehlen und erstreckt sich rund um den Wasaplatz. Dieser ist von gemütlichen Cafés und zwanglosen Restaurants mit deutscher und internationaler Küche umgeben. Zu den Jugendstilbauten des Viertels gehört die Christuskirche mit weitem Blick auf die Stadt. Das nahe liegende Museum Panometer Dresden beherbergt ein Panoramagemälde, das die Stadt im 18. Jahrhundert zeigt. Der Große Garten lockt mit barocken Skulpturen und einem Sommerpalast.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 18.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-1739