8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Objektbeschreibung:
Die angebotene und derzeit als Büro genutzte Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1990 errichteten Wohn- und Geschäftshauses der Koblenzer Südstadt.
Durch den funktionell geschnittenen Grundriss sind vom Büro-Flur aus alle Räume einfach zu erreichen.
Der hausinterne Lift ermöglicht einen barrierefreien Zutritt.
Der Räumlichkeit ist derzeit eine gewerbliche Nutzung zugeschrieben, eine Umwandlung in Wohnraum wäre aber auch möglich. So könnte beispielsweise eine großzügige Maisonette Wohnung mit ca. 256m² Wohnfläche und ca. acht Zimmern geschaffen werden, vier Zimmer besitzen bauseitig einen Balkon.
Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses Kaufangebot bequem ab.

Besichtigungen sind nach Absprache und Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweises möglich.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in bevorzugter Lage der südlichen Koblenzer Vorstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, Kinos, Kindergärten und Schulen sind ebenso innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, wie die zu ausgedehnten Spaziergängen einladenden Rheinanlagen. Die Anbindungen an die B9, die B42 sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 sind hervorragend!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 128,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2014
Gültig bis: 11.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47554