2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Ziegelackerweg 1, 79618 Baden-Württemberg - Rheinfelden (Baden)

Objektbeschreibung:
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m2 befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1964 in guter Lage von Rheinfelden-Herten.

Die Highlights dieser schönen Wohnung zusammengefasst:
- ca. 65 m2 Wohnfläche
- Zwei großzügige, helle Räume
- Großer Eingangsbereich mit zwei Garderoben/Abstellnischen
- 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden BJ 2011
- Große Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
- Mediterrane Bodenfliesen
- Kellerabteil
- Trockenraum und Fahrradraum
- Monatliches Hausgeld: 315,- €

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden als lukrative Kapitalanlage.

Ausstattung:
Über den Eingangsbereich des Hauses und das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 1. OG.

Vom großen Flurbereich der Wohnung aus haben Sie Zugang zu allen Räumen:

Dem hellen Wohn-/Esszimmer und dem ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattete Schlafzimmer. Die Küche bietet Platz für eine EBK und eine Frühstücksecke.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC sowie Anschluss für die Waschmaschine.

Im Flur haben Sie zudem zwei Garderobennischen, die auch als Abstellraum genutzt werden können

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie wird durch einer Gas-Zentralheizung beheizt BJ 2004.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in Rheinfelden, Ortsteil Herten, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Nachbarland sowie Rheinfelden, Grenzach-Wyhlen und Basel. Bus- und Zughaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergarten, Schulen sind ebenfalls vor Ort. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Herten direkt vor, ebenso wie die Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind sowohl in Rheinfelden und Grenzach-Wyhlen vorhanden. Auch für ein umfassendes Freizeitangebot wie Fahrradwegenetz, Schwimmbad etc. ist gesorgt.

Sonstiges:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 185.000,- Euro.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-16
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: KM-2021-256