2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.900
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2310644?accessKey=6047 +++

Die hier präsentierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet eine hervorragende Investitionsgelegenheit im Herzen von Schwelm. Profitieren Sie mit dieser hellen und freundlichen Wohnung von jährlichen Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von rund 4.620 €, die nach einer Modernisierung Steigerungspotenzial aufweisen.

Die barrierearm zugängliche Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich durch einen Personenaufzug schnell und bequem erreichen lässt. Dort stehen insgesamt rund 62 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche zur Verfügung. Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkonzugang erwarten Sie hier ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Der überdachte Balkon bietet dank seiner Südausrichtung zahlreiche Sonnenstunden. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz runden das umfangreiche Angebot ab.

Die Wohnung weist einen guten Allgemeinzustand auf, bedarf jedoch einiger Renovierungsarbeiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Kosten für den Hausreinigungs- und Winterdienst auf ca. 212 €, wovon lediglich ca. 79 € nicht umlegbare Kosten darstellen.

Objektnr: 1032259

Ausstattung:
+ Zentrale Wohnlage
+ Hervorragende Verkehrsanbindung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 4.620 €
+ Vorteilhafter Schnitt und helle Räume
+ Balkon in Südausrichtung
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Kellerabteil
+ Garagenstellplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.369,35 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Zentrumslage der etwa 28.000 Einwohner zählenden Stadt Schwelm, der Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. An der Grenze zum Bergischen Land und inmitten reizvoller Naturlandschaften bietet die lebendige Stadt eine Vielzahl attraktiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und liegt zugleich nur etwa 12 km entfernt von Wuppertals Innenstadt.

Dank der vorteilhaften Wohnlage erreichen Sie in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur etwa 850 m entfernt befindet sich die stimmungsvolle Altstadt mit ihren typischen verschieferten Fachwerkhäusern, in der Sie eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Dienstleistern sowie an Restaurants und Cafés erwartet. Auch das ehemalige Rittergut "Haus Martfeld" lädt mit seinem schönen Parkgelände zu Spaziergängen ein und hat als kulturelles Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Konzert-, Lesungs- und Ausstellungsangeboten einiges zu bieten. Nicht zuletzt genießen Sie verschiedene Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung im Schwelmer Freibad oder auf zahlreichen Wanderwegen rund um Schwelm.

Zum städtischen Bahnhof gelangen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Von dort aus befördern Sie der Regionalexpress oder die S-Bahn in kurzer Zeit nach Wuppertal. Auf die Autobahn 1 können Sie direkt über die Bundesstraße 483 auffahren, die in komfortabler Reichweite verläuft.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 37989633ae