Haus zum Verkauf €395.000
01561 Sachsen - Großenhain

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2318329?accessKey=601c +++

Ein Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche und einer vermieteten Einliegerwohnung: In dieser Traumimmobilie finden Familien nicht nur ein komfortables Eigenheim, sondern profitieren auch von einer unkomplizierten Gelegenheit zur Refinanzierung. Dabei freuen sich Eigentümer über eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 3.480 €, freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und einen schönen Außenbereich mit großzügiger Zufahrt und 5 Pkw-Freiplätzen auf dem rund 935 m² großen Grundstück.

Gleich 2 Balkone laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein: Während der nach Südwesten ausgerichtete Balkon im Obergeschoss direkt an eines der 3 Schlafzimmer angrenzt, geht der Balkon im erhöhtem Erdgeschoss von der geräumigen Küche mit moderner Einbauküche ab und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen traumhaften Blick auf das malerische Grundstück.

Ein besonderes Highlight stellt auch das ausgebaute Untergeschoss der Immobilie dar, denn hier erwartet Sie nicht nur zusätzliche Staufläche in einem Lagerraum, sondern auch eine luxuriöse Sauna samt einem vorgelagerten Entspannungsbereich mit Dusche. Auch das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer im Obergeschoss verwandelt sich nach einem ereignisreichen Tag dank einer großen Wanne und einer zusätzlichen Dusche in Ihren persönlichen Spa-Bereich.

Das 1995 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst im Jahr 2015 erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über ein separates Gäste-WC mit 2 Toiletten.

Objektnr: 1031937

Ausstattung:
+ Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
+ Großes Grundstück
+ Schöner Garten
+ 2 Balkone
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Moderne Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Ausgebauter Keller mit Saunabereich
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Ruhige Lage
+ Gute Anbindung an Großenhain und Riesa
+ JNKM: ca. 3.480 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.717,39 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 935 m²

Lagebeschreibung:
Der idyllische Ortsteil Walda der sächsischen Kreisstadt Großenhain liegt direkt an der Großen Röder und besticht nicht nur durch seine naturbelassene Umgebung, sondern auch durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und das umliegende Straßennetz. So kann die Großenhainer Innenstadt mit dem Pkw über die B98 in ca. 10 Minuten erreicht werden. Über die B98 und B169 erreichen Sie auch die Mittelstadt Riesa in ca. 24 Autominuten und das Zentrum der Landeshauptstadt Dresden liegt mit dem Pkw über die S81 ca. 53 Minuten entfernt.

Im Zentrum von Großenhain befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken und Friseure. Der nächstgelegene Supermarkt kann mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreicht werden.

Dank des umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebots in Großenhain zeichnet sich die Lage des Objektes auch durch ihre Familienfreundlichkeit aus. So liegt der nächstgelegene Kindergarten mit dem Pkw ca. 5 Minuten entfernt. Die Grundschule in Großenhain kann in ca. 9 Autominuten erreicht werden. Mit dem Fahrrad ist ein Gymnasium in ca. 17 Minuten und eine Mittelschule in etwa 12 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 19.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: b87477775c