4-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
63110 Hessen - Rodgau

Objektbeschreibung:
Besser kann man einen Grundriß wirklich kaum gestalten - auf knapp 110m² bietet diese helle Wohnung lichtdurchflutete Zimmer, modern abgestimmt mit dunklem Holz, 4 vollwertige Zimmer + separaten Essbereich, eine halboffene Küche mit schon vorhandener Einbauküche, die kostenfrei genutzt werden kann, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und sogar einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Highligt aber ist zweifellos der fast 6m giebelhohe Wohn.- und Essbereich mit komplett verglaster Giebelwand und Zugang zum Süd-Balkon. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Sie verfügen über Fußbodenheizung. Schlaf.-, Arbeits.- und Gästezimmer sind mit Laminat verlegt, der Rest der Wohnung ist hell gefliest. Eine allgemeine Waschküche sowie ein großzügiger eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.
Sie wohnen mitten in Jügesheim, genau zwischen S-Bahn und Zentrum in einer ruhigen Seitenstraße. Eine ideale Wohnung sowohl für die Familie mit erwachsenem Kind, Single, Pärchen als auch für den Alterssitz.
Kabelfernsehen vorhanden - keine Haustiere.
Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Süd-Balkon
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kaminofen
hohe Decken
TGL-Bad mit Wanne + Dusche
kostenfreie Nutzung der Einbauküche (ohne Backofen)
kleine Wohneinheit

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Etwa ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald, ein weiteres Drittel aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wasserflächen, das verbleibende Drittel aus Wohn-, Gewerbe- und Verkehrsbebauung.
Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen.
Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt – Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau – Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert.
Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt – und die über die S-Bahn problemlose Anreise dorthin – ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 20 km von Rodgau entfernt und kann über die Autobahn A3 erreicht werden.
Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau heute eine breite Palette von Schulformen: so eine gymnasiale Oberstufe, eine Gesamtschule, 6 Grundschulen und für praktisch Bildbare eine Sonderschule nebst Volkshochschule.
Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich das Strandbad am großen Badesee, mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze, Minigolfanlage, Sportzentren, Sportplätze, Mehrfeld-Sporthallen, Turnhallen, zwei Trimm-dich-Pfade, Pferdesportanlagen, Tennisanlagen mit Halle, Beachvolleyball-und Skateranlage zur Verfügung.

Sonstiges:
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1988

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 16.06.2015
Gültig bis: 15.06.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3015V