3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
78194 Baden-Württemberg - Immendingen

Objektbeschreibung:
Gemütliche 3-Zimmer Wohnung eines Wohn- und Geschäftshauses welches im Jahr 1910 in zentraler Lage von VS-Schwenningen erbaut wurde. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 76,62m² und besteht aus 3 geräumigen Zimmern. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Speicher im Dachgeschoss. Hinter dem Haus befinden sich noch Stellplätze auf einem separaten Grundstück, dass zum Gebäude gehört.  
Da im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist, betritt man die Wohnung im 3. Stock durch das Treppenhaus. In der Wohnung angekommen fällt besonders das 23,00m² große und Lichtdurchflutete Wohnzimmer auf, dass viel Raum für eine gemütliche Einrichtung bietet. Bei Bedarf ist es möglich durch die momentane Sanierung an der Rückseite des Gebäudes, ein Balkon an die Wohnung anbauen zu lassen.     
Im Gebäude befinden sich Sieben Wohn- und eine Gewerbeeinheit(en) und trotz, dass das Gebäude direkt an einer Straße mit Hauptdurchgangsverkehr steht sorgen die Isolierten Fenster für eine angenehme Ruhe.  
Diese Gemütliche Wohnung bietet nicht nur genug Wohnraum, ebenso auch genug Verstaumöglichkeiten, und unglaublich großes Potenzial für Modernisierungen.  
Die Wohnung verfügt über eine Stehdusche, Waschbecken, WC und ist ab sofort verfügbar.

Diese kann kurzfristig nach einem mal Tapezieren, streichen und der Behebung kleiner Macken sofort bezogen werden. 

Provision: 
Nach Kauf der Immobilie sind Verkäufer und Käufer verpflichtet jeweils eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreises an IMMOBILIEN-MICHEL zu zahlen. Das heißt die gesamte Provision ist 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und wird 50/50 auf Verkäufer & Käufer geteilt und kommt somit auf jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Umbau & Sanierungen:
-Fenster in Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 & 2
-Boden im Flur, Wohnzimmer und wird derzeit neu in der Küche verlegt
-Derzeit wird in Schlafzimmer 2 neu Tapeziert 

Ausstattung  
Boden: überwiegend Laminat, hellbraune Fließen
Wände: überwiegend Raufasertapete, Landhausputz
Fenster: Isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen und 2 mit Holzrahmen
Türen: Schiebetüren aus Glas und Kunststoff, Türe aus Holz in weiß
Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, geheizt wurde mit Strom
Wohnzimmer: Kabel-TV
Bad: Stehdusche, 1 Waschbecken mit Armaturen und ein WC
Stellplatz:  Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück hinter dem Gebäude  

Lage 
Die Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe von VS-Schwenningen. Zu Fuß können Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht werden. Trotz der zentralen Lage herrscht in der Wohnung eine angenehme Ruhe.  
 
Infrastruktur  
Die Städte Villingen-Schwenningen die eine Kreisstadt bilden, bieten alles was man von modernen und aufstrebenden Städten erwarten kann. Neben vielen Arbeitsplätzen haben die Städte alle weiterführenden Schulen. Ebenso werden kulturelle Veranstaltungen und viele Sport- und Freizeitaktivitäten angeboten. In beiden Städten gibt es eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Gastronomien und schöne Orte zum Spazieren gehen wie beispielsweise der an der Wohnung nahgelegene Stadtpark „Möglingshöhe“ der auf entspannte Spaziergänge einlädt.  

Energieausweis:
Gültig bis: 14.08.2025
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energiebedarf: 105,4 kWh/(m2a)
Energieklasse: D
Energieausweis wird auf Anfrage vorgelegt.

Alle Objektangaben basieren auf den mir erteilten Informationen.
Deshalb werde ich für die Richtigkeit, Vollständigkeit und mögliche Fehler in den Angaben keine Haftung übernehmen.

Ich hoffe das ich Ihr Interesse durch diese Immobilie wecken konnte und würde mich darüber freuen Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.
Besteht Interesse für eine Besichtigung oder Rückfragen zur Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Denis Michel | IMMOBILIEN-MICHEL
Tel.: 074625489888
Website: www.immobilien-michel.com