3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.500
77716 Baden-Württemberg - Haslach im Kinzigtal

Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die Gelegenheit zum Kauf einer ganz besonderen Wohnung in Haslach. In bevorzugter Wohnlage erwartet Sie eine großzügige und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Alleinnutzung der knapp 40m² großen Terrasse. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des 7-Fam.Hauses mit separaten Eingängen. Das Objekt wurde 2018 kernsaniert und ist in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten. Genießen Sie die Aussicht auf den Schwarzwald über die Dächer von Haslach. Betreten Sie die Wohnung über den separaten Haupteingang, die Küche oder den Freisitz neben dem Wohnbereich und genießen Sie die hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit ca. 48m² grenzt an die Küche und den Flur, der im hinteren Bereich der Wohnung Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. In der Wohnung befinden sich zwei kleine Räume die als begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum oder Vorratszimmer genutzt werden können. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und eine Garage. Im Haus sind außerdem ein Fahrradschuppen und ein Trockenraum untergebracht. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung:
Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. 2018 wurde das Haus erweitert und nahezu vollständig renoviert und modernisiert. Beheizt wird das Objekt über Fußbodenheizung mit Erdwärme und verfügt laut aktuellem Energieausweis über den besten Energiebedarf "A+" der Skala für Wohngebäude mit lediglich 19 kWh/(m²a). Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und bodenebener Dusche ausgestattet und verfügt darüber hinaus über einen Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Designvinyl belegt und in Bad und WC gefliest. Die moderne Einbauküche samt Elektrogroßgeräten kann für eine Ablöse in Höhe von 9.000€ erworben werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,95 m²
Nutzfläche: ca. 21,74 m²

Lagebeschreibung:
Das wunderschöne Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage in Haslach i.K.
Haslach an der Kinzig liegt an den Bundesstraßen 33 und 294 sowie an der Schwarzwaldbahn. Die nächsten größeren Städte sind Offenburg und Freiburg im Breisgau welche jeweils in einer halben Autostunde zu erreichen sind. Die Innenstadt von Haslach ist zu Fuß zu erreichen. Die Harmonie der Fachwerkaltstadt war es, die bereits 1978 dazu führte, dass die Haslacher Altstadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt wurde. Seine für die damalige Zeit breiten Marktstraßen und Plätze sind bis heute vollständig erhalten und verleihen zusammen mit den engen Wohn- und Handwerkergassen dem malerischen Altstadtkern ein einmaliges Flair.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-06-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: AY271