1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.879 24 m²
78073 Bad Dürrheim, Luisenstraße 1

Geschoss: 2

Apartment als Kapitalanlage
Komplett gemanagt durch einen langjährig erfahrenen Betreiber
Vorsteuerabzugsfähig
Garantierte Rendite ca. 3 % vom Kaufpreis
KfW 55 förderfähig – Zuschuss bis zu 18.000 Euro

Ihre Kapitalanlage in Bad Dürrheim – investieren wo andere Urlaub machen

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Die 24 Apartments, meist 2,5 Zi.-Apartments mit 50-58 m², sind großzügig geschnitten und modern ausgestattet. Alle Apartments sind möbliert, barrierefrei zugänglich, verfügen über eine überdachte Loggia, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, Rollläden und elektrische Raffstores.

Das Gebäude – modern und mit einprägsamer Architektur – zentral gelegen und dennoch kurze Wege in die Natur – somit der ideale Standort für Gäste und Urlauber in Bad Dürrheim.

Unter ökologischen Gesichtspunkten geplant und in massiver Bauweise ausgeführt, erreicht das Gebäude den Energiestandard KfW-55. Ein nachhaltiges Konzept zur Energierückgewinnung ist ebenso vorgesehen wie E-Ladestationen.

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Die Apartments werden von einem Betreiber fest gepachtet. Er ist für das Mietmanagement, einschließlich Housekeeping verantwortlich.

Der Verkaufspreis ist inkl. Ausstattung und anteiligen Gemeinschaftsflächen. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat berechnet.

Garantierte Poolrendite gibt Sicherheit und Planbarkeit

Der Betreiber legt alle Apartments in einem Pool zusammen. Die Eigentümer als Gesamtheit (Pool) sind am, durch den Betreiber erwirtschafteten, Vermietungsumsatz beteiligt. Dieser Betrag wird nach Miteigentumsanteil an die Eigentümer als Pacht ausgezahlt. Damit Sie als Eigentümer beruhigt planen können, garantiert der Betreiber eine Rendite von rund 3 % auf den Kaufpreis – und dies unabhängig vom tatsächlich erwirtschafteten Vermietungsumsatz.
Somit sichert Ihnen diese Kapitalanlage dauerhaft eine Rendite von ca. 3 % auf den Kaufpreis und bietet zudem die reelle Chance auf weit höhere Renditen bei zunehmender Auslastung. Nach oben findet keine Deckelung statt.

Vorteil: Durch das Poolmodell spielt es für die Rendite des einzelnen Eigentümers keine Rolle, welches Apartment wie stark ausgelastet ist.

Es handelt sich um eine gewerblich genutzte Kapitalanlage, die zum Vorsteuerabzug berechtigt.
Die Preise sind inkl. Ausstattung (Küche, lose Möblierung, Beleuchtungskörper und Textilien).
Die Preisangabe entspricht dem Kaufpreis brutto inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19 %. Die Umsatzsteuer ist als Vorsteuer abzugsfähig und kann vom Finanzamt zurückgeholt werden.

Top: Die Rücklagenbildung erfolgt über den Betreiber, so dass für Sie als Kapitalanleger keine Kosten entstehen.

+ 24 Apartments als Kapitalanlage
+ garantierte Mindestrendite
+ gemanagt durch einen langjährig erfahrenen Betreiber
+ KfW 55 förderfähig – Zuschuss bis zu 18.000 Euro
+ 1A Park- und Innenstadt-Lage
+ moderner Neubau
+ massive Bauweise
+ moderne Haustechnik
+ Energiestandard KfW-55
+ Konzept zur Energierückgewinnung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ inkl. Ausstattung
+ barrierefreier Zugang zum Gebäude und zu den Wohnungen
+ großzügiges und geräumiges Bad
+ bodenebene Dusche
+ Loggia (überdacht)
+ Küchenzeile
+ Aufzug
+ WLAN
+ E-Ladestationen
+ Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)

Luisenstraße 1
78073 Bad Dürrheim

Im Herzen Bad Dürrheims – Perfekte Lage direkt am Park

Der moderne Neubau liegt direkt im Zentrum von Bad Dürrheim und grenzt an den Hindenburgpark, der aufgrund seiner Zentrumslage gerne auch als Stadtpark bezeichnet wird. Ruhig und dennoch mitten drin, so könnte die Lage exakt beschrieben werden. Der direkte Zugang zur Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften mit unterschiedlichsten Angeboten lädt ebenso zum Bummeln und Flanieren ein wie der in direkter Nähe befindliche Kurpark.

Nur fünf Gehminuten entfernt ist das Gesundheits- und Wellnesscenter Solemar, übrigens das höchstgelegene Solebad Europas. Naturliebhaber werden die vielzähligen Spazier- und Wanderwegen im direkt hinter dem Gebäude beginnende Kapfwald lieben, das ist Naherholung pur. Für Gäste bietet die Lage den idealen Ausgangspunkt für vielfältigste Unternehmungen vor Ort und in die Region.