1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 41 m²
76661 Philippsburg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Helle Souterrainwohnung
+ Seit 01/2021 vermietet - JNKM: ca. 5.700 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 131 €, davon ca. 77 € umlegbar und ca. 16 € Rücklage
+ Anteil Rücklage: ca. 1.666,32 €
+ Eigene Terrasse
+ Gartenmitbenutzung
+ Neue Böden und Tapeten in 2017
+ Badezimmer mit Dusche
+ Einbauküche (inkl.)
+ Abstellraum und eigenes Kellerabteil
+ Geschützter Außenstellplatz im Hof

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2338354?accessKey=60c5 +++

Zum Verkauf steht dieses gepflegte 1,5-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Philippsburg nahe Mannheim. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich im tageslichthellen Souterrain eines 2003 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 01/2021 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.700 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich die Mieterin stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 131 €, von denen ca. 77 € auf den Mieter umgelegt werden können und ca. 16 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Wohnungsanteil an der Rücklage beläuft sich auf ca. 1.666 €. Letzte Modernisierungen umfassten die Erneuerung der Böden und der Tapeten in 2017.

Die Wohnfläche verteilt sich auf den großen Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küche inkl. Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Eine eigene Terrasse bietet einen attraktiven Außenbereich. Zusätzliche Staufläche gewährt ein eigener Kellerraum, außerdem ist der Wohnung ein Außenstellplatz im geschützten Hof hinter dem Haus zugeordnet. Die aktuelle Mieterin stellt unverbindlich einen Auszug in ca. 1,5 bis 2 Jahren in Aussicht.


Objektnr: 1032296

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.700,00 EUR

Gesamtfläche: 41,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

76661 Philippsburg

Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Philippsburg im Norden des Landkreises Karlsruhe. Umgeben von einem guten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten genießen Ihre Mieter hier beste Wohnbedingungen und die gute Erreichbarkeit naher Großstädte wie Karlsruhe und Mannheim.

Die kleinstädtischen Strukturen Philippsburgs stellen eine gute Nahversorgung zur Verfügung. Innerhalb von 5 Minuten können fußläufig verschiedene Dienstleister und Geschäfte sowie Ärzte und weitere Angebote erreicht werden. Insgesamt 5 Supermärkte und eine Drogerie sind in einem Umkreis von etwa 700 m ansässig.

Anschluss an den ÖPNV besteht etwa 200 m entfernt über eine Bushaltestelle sowie nach etwa 6 Gehminuten am Bahnhof Philippsburg(Baden). Letzterer bindet an die S- und Regionalbahnen Richtung Karlsruhe, Germersheim und Bruchsal sowie bis Frankfurt/Main und Mainz an. Mannheim liegt mit dem Pkw etwa 30 Minuten entfernt, bis Karlsruhe sind es knapp 40 Minuten. Bruchsal und Speyer können bereits nach rund 25 Minuten angefahren werden.