3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 80 m²
68766 Hockenheim

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Erbbauvertrag bis 2065 (Jährlich 513,28 €)
+ JNKM: ca. 6.240 €
+ 2015 neue Fenster
+ Große Loggia
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WMA
+ Einbauküche
+ Vorratsraum
+ Kellerabteil
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Familienfreundliche Lage
+ Ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2330368?accessKey=60f6 +++

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaubauvertrag läuft bis 2065 und der jährliche Erbbauzins beträgt 513,28 €.

Verkauft wird hier eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die gut geschnittenen Räume verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 80 m², womit derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.240 € erwirtschaftet wird, die sich durch wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen erhöhen lässt.

Betreten wird die freundliche Wohnung über einen geräumigen Flur. Von hier gelangen Sie oder Ihre Mieter in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Loggia, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Vorratskammer. Die beiden Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt auf ideale Weise den attraktiven Grundriss, während ein eigenes Kellerabteil für ausreichend Stauraum sorgt.



Objektnr: 1032206

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2015

68766 Hockenheim

Die große Kreisstadt Hockenheim liegt etwa 20 km südlich von Mannheim im Nordwesten von Baden-Württemberg. Hockenheim zählt zu den 6 größten Städten des Rhein-Neckar-Kreises und ist besonders für die Autorennen am berühmten Hockenheimring bekannt. Die Stadt kann jedoch auch mit einer grünen Umgebung sowie einer sehr guten Anbindung überzeugen.

Tägliche Besorgungen können bequem zu Fuß erledigt werden: So sind bspw. ein Supermarkt und eine Bäckerei in einem Umkreis von etwa 9 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit Hockenheims. In ca. 7 km Entfernung bieten sich z.B. der Hockenheimer Rheinbogen oder das Landschaftsschutzgebiet Ketscher Rheininsel für aktive Stunden an der frischen Luft an.

In rund 2 km Entfernung bindet der Bahnhof Hockenheim an verschiedene S-Bahn-Linien sowie den Regionalverkehr an. Der Hauptbahnhof Mannheim wird auf diesem Wege z.B. mit der Linie S9 innerhalb von ca. 34 Minuten erreicht. Zudem schließen die Bundesstraße 39 sowie die Autobahnen 6 und 61 in angenehmer Distanz an das Straßennetz an.