5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 160 m²
04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
bisheriger Preis €320.000

3,57 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 5

Ausbau eines Dachgeschosses zu einer Wohnung in der beliebten Südvorstadt

- Grundrissplanungen vorhanden

- Varinate A: ohne Gaube, ohne Dachterrasse: ca. 153,12 m² WF
- Variante B: ohne Gaube, mit Dachterrasse: ca. 151,68 m² WF
- Variante C: mit Gaube und Dachterrasse: ca. 158,55 m² WF
- Variante D: mit Gaube und Dachterrasse: ca. 159,85 m² WF
- Variante E: mit Gaube, Dachterrasse und Erhöhung Kniestock: ca. 171,88 m² WF

- vorangegangene Baugenehmigung ist 2020 erloschen

Investieren Sie in diese Immobilie mit Ausbau-Potenzial und erstklassigem Weitblick über Leipzig!

Die auserlesene Eigentumswohnung in beliebter Lage befindet sich in einem sanierten Altbaugebäude aus dem Jahre 1900 und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche zu realisieren.

Dem Bauvorhaben, der Ausbau des Dachgeschosses, sind erste Planungen der Raumaufteilung zugehörig. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 bis 170 m² verteilt sich das gesamte 5. Obergeschoss, das mindestens 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Dachterrasse offeriert. Große Dachflächenfenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnräumen. Die Grundrissplanungen beruhen auf eine zuvor genehmigte Baugenehmigung aus den Jahren 2017 bis 2020 und stellen einen Anreiz für mögliche Ideen der Umsetzung dar.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung kann ein Kaltmietpreis von 11,00 €/m² erzielt werden, was eine Jahres-Soll-Miete von 21.120,00 € und eine Brutto-Soll-Rendite von 6,60 % p.a. bedeutet!

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Kaufangebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns unter Tel. 0341-962 88 60!

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: www.kk-immobilien-leipzig.de

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nettorendite Soll in %: 6,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120,00 EUR

Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen

04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.