3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.350 76 m²
10247 Berlin

vermietet
Geschoss: 5

- TOP zentrale Lage im Samariterkiez mit Friedrichshainer Flair
- traumhafter unverbauter Freiblick von den meisten Wohnungen
- Vorderhaus mit Süd/West-Lage
- Baujahr 1912 / umfassende Sanierung & Dachgeschossneubau 1996
- Wohngebäude und Wohnungen fortlaufend saniert und instandgehalten (Familienbesitz!)
- geflieste Tageslichtbäder mit Badewannen, Duschabtrennungen und wandhängenden WCs
- eigener Kellerraum
- kein Aufzug

Beispielhaft wird hier eine 2-Zimmereigentumswohnung in diesem sehr gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenem klassischen Berliner Altbau angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gartenhauses und wird vermietet verkauft. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.06.2013 und entspricht den Vorgaben des Berliner Mietendeckels (Mietwohngesetz Berlin).

Neben dieser Wohnung stehen weitere 2-, 2,5 und eine 3-Zimmer-Wohnung(-en) (ALLE VERMIETET) mit ca. 64 - ca. 76 qm zur Verfügung. Es bestehen keine Mietervorkaufsrechte aufgrund Aufteilung.

Teilen Sie uns gern Ihre Wünsche mit, die wir dann mit unserer Verkaufsübersicht abgleichen. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 287.000 € und 447.000 € bzw. 3.880 €/qm und 5.880 €/qm.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Benötigen Sie beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an! Nutzen Sie auch vorab schon die Möglichkeit der kostenfreien Online-Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.095,12 EUR

Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1996

10247 Berlin

Das Gebäude befindet sich im Nordkiez oder auch "Samariterkiez" genannten Bereich des begehrten Berliner Szenebezirkes Friedrichshain. Der Kiez wird durch die Frankfurter Allee im Süden, die Petersburger Straße im Westen, den ehemaligen Zentral-Vieh und Schlachthof im Norden sowie die Ringbahn im Osten begrenzt.

Die Gegend ist optimal infrastrukturell erschlossen. So werden fußläufig S-Bahn (Ringbahn) und U-Bahn (Linie U5) erreicht. Die U-Bahnlinie 5 verkehrt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und wird aktuell bis zum Berliner Hauptbahnhof ausgebaut.