Haus zum Verkauf €445.000 625 m²
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 2006
frei ab 01.01.2021
Sonstige Ausstattung:
-Baujahr: 2006
-Bodenbeläge: Fliesen, Schlafzimmer Kork
-Wände: Mineralputz, Küche Tapete
-Bad: 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Badewanne
1 Gäste WC
1 Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC
-Heizung: Ölheizung aus 2006
-Ausführung: Massivhaus
-Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
-Dach: Satteldach, gedämmt,
-Sonstiges:
Dieses Einfamilienhaus in Greimerath sucht eine neue Familie!
Das 2006 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 126 m², die sich über drei Etagen verteilt. Mit den Nebenflächen im Keller von insgesamt 59 m² ergeben sich insgesamt 185 m² Nutzfläche, was das Haus für Familien ideal macht.
Vor dem Haus befinden sich linkerhand ein großer Carport und eine Garage, die ins Haus integriert ist. Durch den Einbau der Garage ins Haus und die Überdachung vor dem Eingang sind Sie bei Nutzung beider Stellplätze jederzeit vor Wind und Wetter geschützt.
Einmal durch die Haustür geschritten, teilt sich das Kellergeschoss nach links in eine sehr großräumige Garage mit Heizungsanlage und nach rechts in einen großzügigen Kellerraum auf. Hinter diesem Kellerraum befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche, einer Toilette, Waschmaschinenanschluss und einer Treppe in den Garten ausgestattet ist.
Halten Sie sich geradeaus, kommen Sie zur Treppe in das Erdgeschoss. Dieses teilt sich wieder nach beidseitig auf. Nach rechts führt Sie der Flur in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem dahinterliegenden Essbereich. Durch die vielen und großen Fenster sind diese Räumlichkeiten den ganzen Tag über äußerst hell und freundlich belichtet. Auf halbem Weg zum Essbereich befindet sich eine große Doppeltür, die Zugang zur Terrasse gewährt. Da diese Terrasse sehr großflächig ausgebaut ist, ist hier den ganzen Tag über Sonnenschein vorzufinden, weshalb dieser Rückzugsort wirklich zum verweilen einlädt. Ungestörtheit wird hier außerdem durch das unverbaubare Hintergrundstück gewährt, was den Aufenthalt sowohl auf der Terrasse als auch auf dem dahinterliegenden Garten sehr ruhig gestaltet.
Zurück im Wohnzimmer befindet sich zur Linken der Essbereich mit Blick auf die Terrasse, direkt dahinter ist der Zugang zur gepflegten und ebenfalls durch Tageslicht erhellten Küche vorzufinden. Hinter dieser Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, durch welchen Sie wieder in den Flur kommen. Als letzten Raum auf dieser Etage ist noch das Gäste WC zu nennen, welches ebenso wie der Rest der Etage durch eine Fußbodenheizung erwärmt wird.
Im Dachgeschoss angekommen befindet sich auf der linken Seite das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne und dahinter das erste von zwei Kinderzimmern. Gegenüber ist das ehemals sehr große Elternschlafzimmer zu einem kleineren Schlafzimmer und einem Kinderzimmer umgebaut worden. Trotz der Lage unter dem Dach sind diese Räume auch im Sommer angenehm Kühl, da das Dach sehr gut gedämmt wurde.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur
Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen
können
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS- Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für
den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber
Provision tätig sind.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Kubatur: 740,00 m³, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.9, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 10
54314 Greimerath
Greimerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Im Osten ist Greimerath an die B 407 und im Westen an die B 268 angeschlossen, die nächsten Autobahnanschlussstellen sind bei Reinsfeld und Trier. Der nächstgelegene Bahnhof findet sich in Serrig.
Durch den eigenen Kindergarten und die Grundschule mit eigener Sporthalle im Dorf ist Greimerath ein sehr beliebtes Ziel für kleine Familien oder Paare, die es noch werden möchten.
