Haus zum Verkauf €3.500.000
92637 Weiden in der Oberpfalz, Hohenstaufenstraße 81,83

Baujahr: 1970

Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten hat eine Gesamtwohnfläche von 1570,96 m² und eine Gesamtnutzfläche von insgesamt 1900m². Das Haus besteht jeweils aus 8 Vier-Zimmer Wohnungen und 8 Drei-Zimmer Wohnungen, die sich alle in einem gepflegtem Zustand befinden. Die Größe der Vier-Zimmer Wohnungen beträgt 106,67 m². Die Drei-Zimmer Wohnungen haben eine Größe von 89,70m². Im gesamten Haus wurden weiße Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Derzeit werden alle Fenster und Fenstertüren zur Verbesserung des Energieverbrauchs mit neuen Dicht- und Dämmungsleistern versehen. Jeder der Wohnungen verfügt über einen schönen Südbalkon, derer Balkonbrüstungen alle neu saniert werden.
Das Flachdach des Hauses wurde vor einiger Zeit renoviert und mit einer neuen Wärmedämmung und Flachdachabdichtung versehen. Ebenso wurden die Kellerflure, Treppenhäuser und die Vordächer des Mehrfamilienhauses frisch gestrichen. Bei Mieterwechsel wurden sowohl neue Bodenbeläge eingebaut als auch teilweise WC Schüsseln und Waschbecken erneuert. Im Frühjahr des Jahres 2021 wurden insgesamt 16 neue Mülltonnenboxen installiert und das straßenseitige Grundstück neu bepflanzt.
Derzeit laufen auf dem Nachbargrundstück die Bauarbeiten zu einer hochwertigem Neubau-Immobilie. Nach Abschluss der Arbeiten entstehen 16 neue Stellplätze und ein neu-angelegter Südgarten. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Nach Beendigung der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem äußerst solidem und gepflegten Gesamtzustand.
Das Objekt zeichnet sich unteranderem auch durch seine ausgezeichnete Mieterstruktur mit ausschließlich langjährigen Mietern aus.

Hohenstaufenstraße 81,83
92637 Weiden in der Oberpfalz

Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten befindet sich in der Stadt Weiden in der Oberpfalz, im Stadtteil Rehbühl. Weiden in der Oberpfalz liegt 100km östlich von Nürnberg und 35km westlich der Grenze zu Tschechien. Weiden ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz und Mitglied der Metropolregion Nürnberg.
In der malerischen Altstadt trifft historischer Charme auf lebhaftes Treiben. Hier wird gewohnt, gearbeitet, getagt, gegessen, gefeiert und das Leben in vollen Zügen genossen.
Der Rehbühl beherbergt auf 1,5 km² ca. 6.800 Weidener. Der mittig gelegene Ortsteil wird durch verschiedene Verkehrswege wie die Bahnlinie von Regensburg nach Hof, die Bahnlinie von Weiden nach Bayreuth und die Autobahn A93 von den Stadtteilen Scheibe, Stockerhut, Weiden-West und der Altstadt getrennt.
Der Stadtteil Rehbühl bietet neben einer guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung. Durch nahegelegene Bushaltestellen haben Sie perfekten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und kommen auch ohne Auto schnell von A nach B.
Nur wenige Gehminuten von dem Mehrfamilienhaus entfernt befinden sich die Kindertagesstätte St. Elisabeth sowie die Rehbühl-Grundschule, was besonders für Familien mit kleinen Kindern vorteilhaft ist. Vor allem Eltern profitieren auch von den beiden großen nahegelegenen Spielplätzen. Auch das Ärztehaus ist in wenigen Minuten erreicht.