4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 90 m²
72119 Ammerbuch

3,57 % des Kaufpreises, zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Duplex

Vor den Toren der Stadt Tübingen – genauer gesagt in Ammerbuch – Pfäffingen befindet sich diese Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines, im Jahre 1993 gebauten, Mehrfamilienhauses. Insgesamt besteht das Haus aus – überschaubaren – 12 Wohneinheiten.
Hervorzuheben ist bei dieser ca. 91 m² großen Wohnung der sehr großzügige (ca. 27 m²) helle Wohn-Essbereich mit Ausgang auf einen nach Westen ausgerichteten Westbalkon. Dieser ist auch vom benachbarten Kinderzimmer (ca. 13 m²) zugänglich. Neben einem weiteren Kinderzimmer (ca. 11,5 m²) mit weiterem kleinem Balkon und Schlafzimmer (ca. 18 m²) verfügt die Wohnung über eine Küche (mit Einbauküche – ohne Geschirrspüler) und zwei! Badezimmer, wovon eines mit Dusche und das zweite mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Auch für das Fahrzeug ist gesorgt. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz in einem Doppelparker zur Verfügung. Selbstverständlich gehört auch ein Keller im Untergeschoss sowie ein gemeinsam genutzter Waschraum zum Angebot.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Sie ist als gepflegt und dem Baujahr entsprechend ausgestattet und in Teilbereichen sicherlich als renovierungsbedürftig anzusehen.
Auch ein Hausmeisterservice ist eingerichtet.

Die Wohnung ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig (beispielsweise die Bodenbeläge), ein Teil der früheren Holz- Fenster wurden vor einigen Jahren durch weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Die Bodenbeläge sind in den Nassbereichen Fliesen und in den Wohnbereichen pflegeleichter PVC – Belag. Zum Angebot gehört auch die Einbauküche, mit Ausnahme des Geschirrspülers, der durch die Mieter angeschafft wurde.
In der Tiefgarage steht ein Stellplatz in einer Hubgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet und bietet sich als Kapitalanlage und – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – zur Eigennutzung an
Das monatliche Hausgeld beträgt anteilig 294 €, wobei hiervon ca. 171 € auf den Mieter umlegbar sind. Enthalten im Hausgeld sind auch 56,72 €, die in die Rücklagen fließen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt (Stand 31.3.2020) € 2.946,78.
Sollte Ihnen das Objekt gefallen, dann melden Sie sich doch einfach bei uns, wir beantworten Ihnen gerne Fragen und stehen für Besichtigungen (bitte ausschließlich über uns anmelden) gerne zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und ohne Gewähr.
Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler-Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Selbstverständlich sind wir bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Vermittlung erhält die Firma Martin Vermögensberatung in Zusammenarbeit mit RKS Immobilien Management GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirken sich provisionspflichtig aus.
Bei Interesse melden Sie sich doch bitte (zunächst) über das Kontaktformular der Plattform an, dann beantworte ich Ihnen selbstverständlich gerne Ihre Fragen und stehe bei Bedarf für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.
Telefonisch erreichen Sie uns (bitte erst nach der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular der Immobilienplattform) am besten unter der mobilen Telefonnummer 0172 – 73 18 086.

72119 Ammerbuch

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Ammerbuch – Pfäffingen, nur wenige Kilometer von Tübingen entfernt.