2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000 75 m²
22761 Hamburg

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Abstellkammer
Einbauküche

Ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer, mit dieser wundervollen und sehr ruhigen(!) Wohnung stehen Ihnen in Hamburg künftig alle Tore offen.

Das 6 Wohneinheiten umfassende Gebäude wurde über die Jahre gut gepflegt und instand gehalten, so dass kein Wartungs-/Investitionsstau entstanden ist.
Die lichtdurchfluteten und äußerst ruhigen 74,35 m² verteilen sich auf 2,5 Zimmer.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden die Leitungen erneuert, die Wände glatt gespachtelt, der Fußboden vollständig in modernem Grauton gefliest, ein neues Badezimmer mit einem Bidet, einer Walk-In-Dusche ausgestattet, sowie eine neue Küche eingebaut.

Das absolute Highlight ist die rund 15 m² große, nach Westen ausgerichtete Endetagenterrasse, die sich bereits ab den Mittagsstunden vor Sonne kaum retten kann, Verkehrslärm spielt hier keine Rolle.

Neben dem sehr guten Zustand ist die Wohnung aktuell für 16.500 EUR pro Jahr äußerst lukrativ vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem Jahr 2017 und ist unbefristet (Mietzeit somit unter 5 J.).
Die Staffelmietvereinbarung sieht eine jährliche Anpassung der monatlichen Nettokaltmiete auf 1.405 EUR zum 01.06.2022 vor, anschließend ist eine Anpassung an die jährliche Preissteigerungsrate vereinbart.

Zu dieser Wohnung gehört ein TG-Stellplatz zum Preis von 20.000 EUR, sowie ein großzügiger, gefliester Kellerraum.
In den Gemeinschaftsflächen ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Engel & Völkers Hamburg ist nun einmal mehr dazu berufen, ein neues Eigenheim oder eine lukrative Kapitalanleger für dieses schöne Wohnung im Herzen Bahrenfelds, in bester infrastruktureller Lage zu finden!

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2017

22761 Hamburg

Das hier angebotene Objekt liegt im beliebten und urbanen Stadtteil Bahrenfeld, der besonders für seine Grünanlagen wie z.B. den Altonaer Volkspark, den Bonnepark und den Lutherpark bekannt ist. Durch die Elbe und die Nähe zu Othmarschen und Ottensen ist ein hoher Freizeitwert garantiert, zusätzlich wird der noch im Bau befindliche Autobahndeckel der A7 den Gesamten Stadtteil aufwerten und lässt Ihre Kapitalanlage noch sicherer erscheinen.
Außerdem befinden sich die Bahrenfelder Trabrennbahn und verschiedene Sport-Arenen in der Nachbarschaft. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B der Flottbeker Wochenmarkt, die charmante Waitzstraße, die vielfältige Straße "Beim alten Gaswerk", mit seiner ausgewählten Gastronomie, modernen Sportclubs wie das "Holmes Place"und das Gaswerk Hotel. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das beliebte Elbe Einkaufszentrum mit 180 Fachgeschäften. Diverse Bushaltestellen sind fußläufig in der näheren Umgebung. Das Ottensener Zentrum mit vielen weiteren Geschäften ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, die A7 bereits nach 2 Minuten. Somit ist diese Wohnung auch für Pendler und Professionals besonders gut geeignet.