3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Objektbeschreibung:
Altbau-Liebhaber und Stadtmenschen aufgepasst! Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in direkter Nähe zum Brahmsplatz und ist nur wenige Gehminuten entfernt von der beliebten Hildapromenade.

Hier wohnen Sie mit allen Vorzügen, die Ihnen eine Stadtwohnung bieten kann, und trotzdem steht einem gemütlichen Abendspaziergang im Grünen, zum Beispiel in der nahen Günther-Klotz-Anlage, nichts im Wege.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 ansprechende Zimmer, eine Küche, Flur und ein praktisches Tageslichtbad. Die Wohnräume sind geprägt von den Stilelementen des Altbaus. Ansprechende Dielenböden, traditionelle Holztüren und eine großzügige Deckenhöhe sorgen für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Ein Highlight ist sicherlich der herrliche Ausblick vom Balkon auf die Dächer von Karlsruhe. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m².

Die Wohnung ist bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides möglich.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Aufzug. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Ausstattung:
- Gas-Etagenheizung (Kombitherme)
- Einbauküche mit Gas-Herd und Gas-Backofen, Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast (2006) und Kunststoffrollläden,
- Dachflächenfenster mit Holzrahmen
- Bodenbeläge: Küche Terrazzoboden, Bad hell gefliest, sonstige Räume Holzdielenboden
- Holztüren, weiß gestrichen
- Gewölbe-Kellerraum mit eigener Lichtquelle
- abgeschlossener Fahrradschuppen im Hof

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg, in direkter Nähe zum Brahmsplatz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte, sowie Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 124,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2018
Gültig bis: 2028-02-11
Bj. Wärmeerzeuger: ab 1987
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 2021-kk-0262