Haus zum Verkauf €1.796.000
Hauptstraße 36, 67685 Rheinland-Pfalz - Weilerbach

Objektbeschreibung:
Wohnanlage / Reihenhausanlage bestehend aus 4 Einheiten mit jeweils 170 m² Wohnfläche.

Die zweigeschossigen Wohnhäuser zuzüglich Dachgeschoss wurden auf einem Eigentumsgrundstück mit 1.578 m² in massivbauweise errichtet.

Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im April 2021.

Auf Wunsch des Käufers kann die Vermietung der Objekte von uns übernommen werden. Entsprechende Anfragen liegen uns bereits vor!

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Jedes Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Offener Wohnbereich (Küche/Esszimmer/Wohnzimmer)
- Terrasse

Obergeschoss:
- Badezimmer mit Eckbadewanne und schwellenloser Dusche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro

Dachgeschoss:
- Studio (komplett offener Bereich)

Spitzboden:
- Heizraum
- Stauraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.06.2021
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 680 m²
Grundstücksfläche: ca. 1578 m²
Bürofläche: ca. 112 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage steht in unmittelbarer Nähe zur Dorfmitte von Schwedelbach.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut an die L367, sowie an die Autobahn A6 angebunden. Ein Busbahnhof ist in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in der benachbarten Ortsgemeinde Weilerbach. Die Entfernung beträgt ca. 3,5km oder 5 Minuten mit dem Auto.

Im Ort selbst gib es eine Bäckerei und einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Finanzierungsbeispiel:

1.796.000 € (Gesamtkaufpreis)
89.800 € (5% Grunderwerbsteuer)
26.940 € (1,5% Notar- und Gerichtskosten)

1.912.740 € (Kaufpreis zzgl. Erwerbsnebenkosten)
112.740 € (Eigenkapital)

1.800.000 € (Darlehensumme)

Sollzinssatz: 0,89%
Anfängliche Tilgung: 3,11%
Annuität: 4,00%
Rückzahlungsrate: 6.000 €

Laufzeit der Ratenzahlungen: 25,47 Jahre
Zinsen und Gebühren gesamt:234.207,26 €
Gesamtaufwand:2.034.207,26 €
Effektiver Jahreszinssatz:0,8940%

Mieteinnahmen p.a.: 89.760,00 €
Mieteinnahmen p.M.: 7.480,00 €

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468731.pdf (Verkaufspreise_04.2021)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472004.pdf (Fotoübersicht_Außenbilder_HS36)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1472005.pdf (Fotoübersicht_Innenbilder_HS36)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 199887