Haus zum Verkauf €325.000
Objektbeschreibung:
Dieses in massiver Bauweise erichtete Einfamilienhaus (Bj.1998) befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Auetal/Rolfshagen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum und einen Technikraum. Abwärts vom Erdgeschoss (aufgrund der Hanglage) liegt ein helles und geräumiges Atelier mit Zugang zum Garten und den zwei Kellerräumen.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer (eines davon Maisonette), ein Büro, ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Dank des begrünten Pultdaches entfallen die lästigen Schrägen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Eigentumsgrundstück befinden sich zusätzlich ein Gastank, ein Gartenhäuschen und ein Carport. Weitere Stellplätze gibt es unmittelbar vor dem Haus an der Straße.
Eine neue Gaszentralheizung wurde 2020 eingebaut.
Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, dieses Haus mit 5-jähriger Garantie inkl. Dekra-Prüfung gegen versteckte Baumängel zu erwerben. Gern beraten wir Sie zum Abschluss einer Immobilien-Garantieversicherung.
Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilienfinanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden.
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 51,80 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt sehr ruhig in der Gemeinde Auetal im OT Rolfshagen.
Ob Spaziergänge im Wald, Fahrradtouren zum Schloss Bückeburg, ein Besuch im Freibad Rolfshagen oder ein Tagesausflug zur Erlebniswelt Steinzeichen. Geboten wird Ihnen in dieser Gegend eine ganze Menge.
Das nah gelegene Rehren (ca. 8 km) verfügt u. a. über Supermarkt, Apotheke und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in Hessisch-Oldendorf und Rinteln und den größeren Städten Hameln, Bückeburg oder Minden.
In benachbarten Orten sind verschiedene Schulformen vorhanden, wie Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium sowie Gesamtschule.
Die Orte Hameln und Minden sind gut über die B83/65 zu erreichen
Sollten Sie beruflich viel unterwegs sein, bietet sich die nahgelegene A2 an, die Sie in ca. 10 Minuten erreichen können. Die Auffahrt liegt in Rehren.
Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden.
Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann.
Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 117,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.06.2021
Gültig bis: 2031-06-09
Heizungsanlage hydraulisch abgleichen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 8678 - MH
