Haus zum Verkauf €135.000
91275 Bayern - Auerbach in der Oberpfalz

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Objektbeschreibung:
Das ca.1910 massiv erbaute unterkellerte Zweifamilienhaus mitten im Stadtkern, in einer ruhigen gelegenen autofreien Seitengasse steht zum Verkauf. Die gesamte Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss und der erste Stock können nach Ihren Vorstellungen renoviert werden.


Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer geräumigen Diele, einem charmanten Wohn- /Schlafzimmer in dessen Wände Rundbögen eingearbeitet sind, einer Küche, einem Wintergarten aus Glasbausteinen und einem Badezimmer ausgestattet. Alle Holzarbeiten wie z.B. die großen Eichenrundtüren oder die eingebaute Bar sind Schreinerarbeiten.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafräume, ein kleiner Wohnraum/Kinderzimmer sowie ein Abstellraum (der früher als Sommerküche Verwendung fand, Anschlüsse sind vorhanden) untergebracht.
Über den Wohnraum und den Flur erreicht man die großzügige Dachterrasse. Über eine Außentreppe gelangt man zur Wohnung im 2.OG.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (das 2.OG wurde in den 70igern aufgestockt) ist bezugsfertig und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die auch mit im Kaufpreis enthalten ist. Die Elektrik ist hier neu, aber auch im restlichen Haus auf dem heutigen Stand der Technik.

Alle Räume im Haus sind offen, hell und großzügig ausgelegt, dies wird unterstützend durch viele Glaselemente wie z.B. Glasbausteine erreicht. Die beiden oberen Stockwerke besitzen jeweils Terrassen, welche von handgefertigten Schmiedegittern umrandet sind.
Da das Haus ein Flachdach besitzt, könnte hier auch noch eine zusätzliche Dachterrasse entstehen.

Lagebeschreibung:
Der nächste Bahnhof mit Bahnanbindung Richtung Bayreuth (26 Min.) oder Nürnberg (27 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (12km) kann man diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Entfernung Nürnberg 68 km/Bayreuth 40 km) oder sich diversen Fahrgemeinschaften anschließen.

Heizungsart:
Aktuell sind Elektrospeicheröfen installiert. In der Straße ist ein Gasanschluss vorhanden oder auch als günstige Option besteht die Möglichkeit beim Nachbarn an die Hackschnitzelheizung anzuschließen. Der Wasseranschluss und der Kanal zum Haus wurden 2021 erneuert.
Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch Wärmeschutzverglasung (2-fach) ausgetauscht.


Parken: Parkplätze können in unmittelbarer Nähe zum Haus angemietet, oder die kostenlose Parkmöglichkeit 350m entfernt auf dem großen Stadtparkplatz genutzt werden.


Verkehrsanbindung:
Der nächste Bahnhof mit Bahnanbindung Richtung Bayreuth (26 Min.) oder Nürnberg (27 Min.) ist im nur 10 km entfernten Neuhaus an der Pegnitz zu finden. Über die nahliegende Autobahn A9 (12km) kann man diese Städte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreichen (Entfernung Nürnberg 68 km/Bayreuth 40 km) oder sich diversen Fahrgemeinschaften anschließen.


*************** Wichtig ***************

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