4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 158 m²
84034 Landshut (Altstadt), Kramergasse 558

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1A-Lage (Innenstadt)! Nutzung: Wohnung, Gewerbe, Kapitalanlage

Lage: Die Kramergasse verbindet als Anliegergasse den Regierungsplatz mit der Freyung. Die zentrale Innenstadtlage punktet damit, dass so dennoch mit PKW angefahren werden kann.

Der Standort Kramergasse 558/559 eignet sich perfekt zum Wohnen und/oder für ruhiges Gewerbe.

Beschreibung: Für das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2011 die vollständige Kernsanierung abgeschlossen. Das Gebäude beinhaltet 5 Wohnungen und die hier beschriebene Einheit, die sowohl als Wohnung wie auch gewerblich als Praxis, Büro o. vgl. genutzt werden darf.

Ausstattung: Die komplette Einheit ist in neutral weiß gehalten. Bis auf die beiden gefliesten Sanitäreinheiten ist durchgängig Eichenparkett verlegt. Die Einheit verfügt über 2 zentrale Eingangstüren, der Zugang ist schwellenfrei und somit auch behindertengerecht. Wie vom Denkmalschutz vorgegeben wurden 2-flüglige weiße Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Für die Einheit liegen verschiedene Grundrisse vor, die sowohl eine gewerbliche Nutzung, wie auch eine Nutzung als Wohnung aufzeigen. Zuletzt wurde die Einheit ca. 10 Jahre als logopädische Praxis genutzt. Bei einer Nutzung als Wohnung müsste die Teeküche zum Bad umfunktioniert werden, was problemlos machbar ist. Bedingt durch die beiden Eingangstüren wäre es auch möglich die gesamte Einheit in 2 getrennte Einheiten zu unterteilen. Bei Bedarf lassen sich mit Trockenbau weitere Räume abtrennen. Die Einheit verfügt zudem über einen Austritt zum Innenhof.

Aufteilung bei gewerblicher Nutzung: Behandlungsraum 1-3, Büro, Anmeldung, Wartezone, Technik-Raum, Labor, Personal-Raum, 2 x WC

Aufteilung bei Wohnraumnutzung: Windfang, Küche, Wohnen, 3 Zimmer, 2 offene Räume (können abgetrennt werden), Bad, Ankleide (alt. Abstellraum)

Stellplätze: Mit der Einheit wird das Sondernutzungsrecht an 2 PKW Stellplätzen (nicht überdacht) im Innenhof mit verkauft.

Kaufpreis: 675.000.- EUR (4.250.-/m2)

Stellplätze: 15.000.- x 2 = 30.000.-

Kaufpreis gesamt: 705.000.- €
Hausgeld: 398.-€ plus 69.-€ Rücklagen

Maklercourtage: Käufer: 2% zzgl. MwSt. Verkäufer: 2% zzgl. MwSt.

Kramergasse 558
84034 Landshut (Altstadt)

Ruhige zentrale Innenstadtlage