4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000 183 m²
70192 Stuttgart (Feuerbach)

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57% vom Verkehrswert der Immobilie (1.575.000€), das entspricht 56.227,50€. Der Betrag wird fällig nach notarieller Beurkundung.

2 Stellplätze

* außerodentlich großzügiger, sehr heller Wohn- / Essbereich mit phantastischem Ausblick
* weitläufiger, nach Süd-West ausgerichteter, überdachter und beschattbarer Balkon
* maßgefertigte, voll ausgestattete Küche
* großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon
* komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Sauna
* Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer mit Austritt auf die Terrasse
* Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, individuell regelbar
* hochwertiger Parkettboden
* weiße Isolierglasfenster
* zwei Tiefgaragenstellplätze
* zwei abschließbare Kellerräume
* Personen- und PKW-Aufzug im Haus
* Fahrradraum, Waschküche und Heizraum im Haus

Dieses Angebot richtet sich vorerst ausschließlich an Kapitalanleger!


Die derzeitigen Eigentümer (68 und 77 Jahre alt) werden nach der Veräußerung in der Wohnung als Mieter wohnen bleiben und erwerben einen Mietvertrag, der notariell beurkundet wird. Dieser Mietvertrag ist durch den Erwerber nicht kündbar, während die derzeitigen Eigentümer ein Kündigungsrecht nach den gesetzlichen Vorschriften erhalten.

Sie können also vorerst NICHT EINZIEHEN, dafür erhalten Sie einen AUSGESPROCHEN ATTRAKTIVEN KAUFPREIS, der gegenüber dem Verkehrswert (1.575.000€) um 125.000€ reduziert ist. Die bisherige Eigentümer zahlen eine monatliche, nicht veränderbare Miete in Höhe von 2.900€ und übernehmen weiterhin ihren eigenen Verbrauch sowie das Hausgeld (ohne die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Sie suchen die ideale Altersvorsorge? Sie haben es mit dem eigenen Einzug noch nicht so eilig? Sie möchten die Zukunft Ihrer Kinder bzw. Enkelkinder absichern? Sie interessieren sich für eine attraktive Kapitalanlage und eine außergewöhnliche Immobilie?
In diesem Fall sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen!

Diese außergewöhnliche Luxus-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr hochwertigen und ausgesprochen gepflegten Hauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage. Durch die leichte Hanglange ergibt sich für den nach Süd-West ausgerichtete Wohn-/ Essbereich ein Aufenthalt auf der ersten Etage mit großartigem Ausblick ins Grüne.

Bereits beim Eintritt in die Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit, Helligkeit und Hochwertigkeit, die diese Immobilie durchgängig auszeichnen. Nach der Diele mit geschmackvoller Garderobe gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, den geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Dieser Teil der Wohnung erstreckt sich über 76m² und ist geprägt von einer fast vollständigen Verglasung nach Süd-Westen mit einem unvergleichlichen Ausblick. Problemlos läßt sich dieser Bereich erweitern durch den Austritt auf den großzügigen, überdachten und sehr sonnigen Balkon. Die offene Küche, die mit hochwertigen Materialien maßgefertigt wurde, ist in jedem Detail praktisch angeordnet und komplett ausgestattet (u.a. mit einem Weinkühlschrank).
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer mit jeweils bodentiefen Fenstern und einem Zugang auf eine praktische Terrasse, die sich in östliche Richtung erstreckt. Diese beiden Räumen werden derzeit als Arbeits- und Gästezimmer benutzt, sind aber ebenso als Kinderzimmer hervorragend geeignet.
Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und hat einen Austritt zu einem weiteren, kleinen Balkon. Ebenfalls direkt vom Schlafzimmer gelangt man in das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sowie einer hochwertigen Sauna.
Abgerundet wird unser Angebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist - mit Ausnahme des Bades und des Gäste-WCs - komplett mit geschmackvollem Parkett ausgestattet, während Bad und WC über hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) und Sanitärgegenstände verfügen. In der gesamten Wohnung befindet sich eine wirkungsvolle Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regelbar ist.

Insgesamt vermittelt die lichtdurchflutete Wohnung ein Gefühl von Ruhe, Komfort und Exklusivität.

Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragen-Stellplätze und zwei Kellerräume.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Personen- und einen PKW-Aufzug, einen Fahrradraum, Waschküche und Heizraum.

Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden.

Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

70192 Stuttgart (Feuerbach)

Die von uns angebotene, exklusive Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen begehrten, vornehmen Wohngebiet in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in der Nähe des Höhenparks Killesberg.
Das Umfeld ist geprägt von freistehenden, gepflegten Häusern und kleinen Wohneinheiten mit großzügigen Gartenflächen. Die sehr gute Infrastruktur erlaubt es, sowohl die Stuttgarter Innenstadt, den Hauptbahnhof, den Flughafen und die Autobahnen in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie 5 sowie insbesondere die Bus-Linien 43, 44 und 50 gegeben.

Kindergärten, Bildungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus ist ein hoher Freizeitwert durch nahegelegene Sportvereine, beliebte Aussichtspunkte, gefragte Ausflugsziele sowie ausgedehnte Waldgebiete im nahen Umfeld gegeben.