2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 63 m²
04315 Leipzig (Neustadt-Neuschönefeld)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 4.560 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 212 €
+ IHR: ca. 2.234 €
+ Vorteilhafter Grundriss mit hellen Räumen
+ Ruhig gelegener Balkon
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale, begehrte Lage
+ Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2322690?accessKey=60f7 +++

In absoluter Toplage eines begehrten Wohngebiets des Leipziger Stadtteils Neuschönefeld genießen Ihre Mieter vor der Haustür ein belebtes Wohnumfeld, dass attraktive Wohnbedingungen schafft. Doch auch das Innere der Wohnung weiß mit seinen zahlreichen Vorzügen zu überzeugen: Viel Licht, ein komfortabler Grundriss und ein ruhig gelegener Balkon versprechen Mietern ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet die 2-Zimmer-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 4.560 €, weshalb sie sich ideal als interessante Gelegenheit zur Kleinanlage eignet.

Die ca. 63 m² große Wohnung liegt in der 3. Etage eines 5-stöckigen-Mehrfamilienhauses unter Denkmalschutz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In Kombination mit dem tollen Altbaucharme und der gefragten Lage wird so auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit der Räumlichkeiten gewährleistet. Der Wohnraum erstreckt sich über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein privates Kellerabteil stellt weiteren Stauraum bereit.

Das monatliche Hausgeld, das bereits die Kosten für einen hauseigenen Reinigungs- und Winterdienst beinhaltet, liegt bei ca. 212 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zudem auf etwa 2.234 €.


Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1032195

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR

Gesamtfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

04315 Leipzig (Neustadt-Neuschönefeld)

In Neuschönefeld, einem beliebten Leipziger Stadtteil, der östlich des Stadtkerns verortet werden kann, genießen Ihre Mieter sowohl einen hohen Erholungswert und kurze Versorgungswege als auch eine ausgezeichnete Anbindung. So versprechen verschiedene Grünflächen wie der Stadtteilpark Rabet, der Bernhardiplatz oder der Ramdohrscher Park jeweils weniger als 10 Gehminuten entfernt entspannte Momente an der frischen Luft. Mindestens ebenso schnell erreichbar laden verschiedene Restaurants, Cafés und Bars im näheren Wohnumfeld zum Schlemmen und zu geselligen Abenden mit Freunden ein.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von knapp 10 Minuten ein Supermarkt, ein Bioladen und verschiedenste Dienstleister bereit. Apotheken und Arztpraxen gewährleisten darüber hinaus eine ausreichende medizinische Betreuung. Das breit gefächerte kulturelle Angebot umfasst mehrere Theater und ein Kino.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 270 m entfernt und wird von zahlreichen Linien befahren. Ergänzend dazu kann der Hauptbahnhof in 25 Minuten zu Fuß erreicht werden. Autofahrer profitieren nicht zuletzt von der schnellen Erreichbarkeit der B2.