3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
39439 Sachsen-Anhalt - Güsten

Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Das charmante Mehrfamilienhaus sticht in der Umgebung durch seine wertige Bauweise und die schöne Klinkerfassade heraus. Seit seiner Errichtung wurde das Objekt durch einen Architekten verwaltet. Der Zustand des Hauses ist dementsprechend gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden mit dem höchsten Grad an Professionalität durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft ist mit dem Objekt sehr zufrieden und es gibt aktuell keine anstehenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Im Haus befinden sich neun separate Wohnungen mit durchweg ruhigen Mietern und Selbstnutzern. Das Hausgeld liegt aktuell bei 106,28€ . Darin enthalten sind 70,00€ umlagerfähige Nebenkosten. Der Rest des Hausgeldes wird für die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr veranschlagt.

Die hier angebotene Wohnung ist langfristig an einen sehr gewissenhaften Mieter vermietet. Beim Kauf der Wohnung wird das aktuell bestehende Mietverhältnis erhalten bleiben.

Ausstattung:
Die helle Etagenwohnung zeichnet sich durch einen sehr praktischen Schnitt aus. Betritt man die Wohnung, so gelangt man in einen Flur mit Garderobe und einem anliegenden Abstellraum. Über den Flur ist jedes Zimmer erreichbar. Neben dem über 15 Quadratmeter großem Elternschlafzimmern, und dem über 10 Quadratmeter großem Kinderschlafzimmer, bietet die Wohnung einen über 20 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich über den man auf den Balkon gelangt. Die separate Küche lädt den Bewohner dazu ein, in einer wohnlichen Atmosphäre zu kochen.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum sowie der Balkon.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 6,51 m²

Lagebeschreibung:
Im Salzlandkeis zwischen Bernburg und Aschersleben liegt die Kleinstadt Güsten mit ihren ca. 4.000 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Der Bahnhof liegt ungefähr 5 Minuten mit dem Auto vom hier angebotenen Objekt entfernt. Durch die Anbindung an die A14 und die A36 gelangt man schnell nach Magdeburg und Leipzig. Auch zwei Flughäfen sind in relativ kurzer Zeit erreichbar.

In der Umgebung der Immobilie liegen ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA liegt nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Ein Discounter, eine Tankstelle und ein Baumarkt sind auch in der näheren Umgebung aufzufinden. Eine Kindertagesstätte, Schulen und Ärzte sind ebenso im Ort ansässig.

Sonstiges:
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21-1267