2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 66 m²
41199 Mönchengladbach (Geistenbeck)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Vermietet, JNKM: ca. 3.528 €
+ Pkw-Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Schöner Gemeinschaftsgarten
+ Winterdienst
+ Gut angebundene Wohnlage
+ Vorteilhafte Infrastruktur
+ Fußläufig zum Beller Park
+ Hausgeld: ca. 300 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2323556?accessKey=604d +++

Kapitalanlegern auf der Suche nach einem Investmentobjekt in Mönchengladbach bietet sich mit dieser 2-Zimmer-Wohnung eine ansprechende Gelegenheit. Die Immobilie im Stadtteil Odenkirchen-West befindet sich in einem gepflegten Zustand (letzte Modernisierungen 2015) und umfasst eine Loggia sowie einen eigenen Pkw-Freistellplatz. Durch die feste Vermietung seit 2010 werden aktuell ca. 3.528 € p.a. erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, von diesen sind ca. 123 € nicht umlegbar.

Die ca. 66 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten Hauses bietet ebenso einen praktischen Schnitt: Vom Flur lassen sich alle Räume erreichen, u.a. der großzügige Wohn- und Essbereich mit Loggiazugang, das helle Schlafzimmer, die freundliche Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC. Im Keller des Hauses stehen ein eigener Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Entspannung ist im schönen Garten des Hauses möglich. Ein Winterdienst komplettiert das Angebot.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032121

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.528,00 EUR

Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2015

41199 Mönchengladbach (Geistenbeck)

Das angebotene Objekt liegt im Stadtteil Odenkirchen-West, ca. 6 km südlich von Mönchengladbachs Innenstadt in ruhiger und gut angebundener Wohnlage unweit von Wald- und Wiesenlandschaften. Insbesondere der Beller Park inklusive einiger Sportmöglichkeiten verspricht großen Erholungswert für Ihre Mieter.

Verschiedene Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind innerhalb von rund 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt bindet eine Bushaltestelle an die Buslinie 022 an. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von knapp 30 Minuten erreichen.

Mit dem Auto besteht über die A52 direkte Verbindung ins ca. 40 km entfernte Düsseldorf, Anschluss an das bundesweite Straßennetz bietet außerdem die B59 nach rund 2 km.