Haus zum Verkauf €650.000
Objektbeschreibung:
Die ca. 185 Quadratmeter umfassende Gewerbeeinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain des Gebäudes mit 5 Einheiten. Sie zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume aus, die im Jahr 2020 renoviert wurden. Dank zwei Zugängen ist die Maisonette-Gewerbeeinheit sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss zu erreichen. Eine massive Buchenholztreppe verbindet die beiden Geschosse miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei großzügigen Büros ein Empfangsbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eines der Büros führt auf eine Terrasse mit Gartenblick.
Das Kellergeschoss bietet mit zwei großzügigen Räumen zusätzlichen Platz für ein weiteres Büro und ein Aktenlager oder Atelier. Darüber hinaus ist hier ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und großer Badewanne eingerichtet. Auch für eine Küche bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine sind Räumlichkeiten vorhanden. Außerdem gibt es über eine Terrasse einen direkten Zugang zum schönen, ca. 288 Quadratmeter umfassenden Garten, der ein Gartenhaus und eine Zisternenanlage beherbergt. Diesen Gartenbereich kann der Eigentümer der Gewerbeeinheit aufgrund eines Sondernutzungsrechts exklusiv nutzen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich zur Gewerbeeinheit eine Dachgeschosswohnung zu erwerben. In diesem Fall verfügt der Eigentümer der zwei Objekte über eine Stimmenmehrheit von circa 55 Prozent in der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,8% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich an der Grenze der Ortsteile Lankwitz/Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Kleine Wohnsiedlungen, Einfamilienhäuser und Kleingartenkolonien zeichnen diese Berliner Gegend aus. Supermarkt und Apotheke sowie Gastronomiebetriebe und Restaurants liegen in fußläufiger Nähe. Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Anschluss an die Buslinien 112, M11 und X11 sind es nur wenige Schritte beziehungsweise Gehminuten. Damit bestehen gute Anbindungen an S-Bahn und U-Bahn. Auch die Schloßstraße ist als Steglitzer Haupteinkaufsmeile mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften einfach zu erreichen. Der Gemeindepark Lankwitz eröffnet mit Trimm-dich-Pfad, Sportplatz, Wildtieren und Kinderspielbereichen verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Auch der nahe gelegene Freizeitpark Marienfelde lockt Erholungssuchende an. Nicht nur Spielplätze, sondern auch Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich im näheren Umkreis.
Sonstiges:
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 3,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 29.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.10.2020
Gültig bis: 18.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6945#pkC8UM
