Haus zum Verkauf €595.000
94078 Bayern - Freyung

Objektbeschreibung:
Dieser (Fast)Neubau, mit einer Wohnfläche von ca. 150m², der in 2018 fertiggestellt wurde, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Hauses ermöglicht die grosse Eingangsdiele Bewegungsfreiheit und verschafft ein angenehmes Raumgefühl. Von hier betreten Sie sowohl die Küche als auch das grosse Esszimmer mit Südterrassenzugang sowie das Wohnzimmer mit Nordost-Terrassenzugang.
Gästetoilette und Haustechnikraum sowie Speis runden die Aufteilung im EG ab.
Die massive Treppe mit Esche-Belag führt in die galerieartige Diele im Obergeschoss die sogar Platz für einen PC-Arbeitsplatz bietet. Eine sehr praktische Idee ist ein Hauswirtschaftsraum direkt im OG mit kleinem Podest für Waschmaschine und Trockner. Gleich im Anschluss zwei geräumige Schlafzimmer und ein 13m² grosses Wohlfühlbad mit einer bodengleichen Dusche. Alles in weiss, mit zwei Fenstern, chick und edel, inklusive Handtuchheizung.
Über eine Einschub/Klapptreppe gelangt man in den komplett gedämmten trockenen Dachboden der reichlich Platz für Stauraum liefert.
Der wunderbare, sehr gepflegte und geschmackvoll angelegte Garten wurde von einem Landschaftsgärtner konzipiert und ausgeführt. Die Hanglage zur Straßenseite wurde in Terrassen angelegt, die in Hochbeet-Höhe mit einer Kräutervielfalt bepflanzt wurde. Pflasterfläche rund ums Haus sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein Anbau an der Garagenrückseite bietet Stauraum für Gartengeräte.
Vor der breiten Garage ergeben sich noch Stellmöglichkeiten für bis zu 3 PKW.

Ausstattung:
- hochwertiger Esche-Parkettboden, Fischgratmuster
- Bäder,Diele und Küche grossformatige italienische Fliesen in weiss
Hochglanz, leicht marmoriert
- im EG alle Fenster/Fenstertüren abschliessbar
- Fenster in Lärche, Schreinerarbeit, 3-fachverglast,
im EG einbruchsicher
- Innentüren, Schreinerarbeit, überhohe Ausführung in Esche hell
- extra grosses Bad (13m²) mit geräumiger bodengleicher Dusche
- Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizung im Bad
- 5000l Zisterne
- Garage und 2-3 Stellplätze
- geräumiger, top gedämmter Dachboden mit isolierter
Einschub/Klapptreppe

Zusätzliche Ausstattung: HWR bei den Schlafzimmern 13m² grosses Duschbad mit bodengleicher Dusche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 709 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie lieg tim Ortsteil Freyung-Kreuzberg, ca 4 km vom Zentrum entfernt.
Freyung: Luftkurort und Tor zum Nationalpark Bayerischer Wald, im Langlauf- und Wanderparadies gelegen, bietet der Ort vielfältige gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungshighlights, überzeugt mit einer ausgewogenen Infrastruktur (Ärzte,Krankenhaus, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten), … und so vieles mehr. All dies macht Freyung zur lebendigen Stadt mitten in der traumhaften Landschaft des Bayerischen Waldes!
www.freyung.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 48,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 2029-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0210