Haus zum Verkauf €1.400.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein schönes Dreifamilienhaus in Neusäß zu erwerben.

Das Gebäude wurde in den letzten Monaten umfassend saniert uns steht für den Erstbezug aktuell komplett frei.

Die drei separaten Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer bzw. 1,5 Zimmer werden über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen. Selbstverständlich wurde für den Um- und Ausbau alles offiziell genehmigt.
Das Gebäude eignet sich ebenfalls als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Durch Wegfall der Küchen können weitere Schlafzimmer verwirklicht werden.

Die Außenanlagen samt Stellplätzen werden in den nächsten Wochen fertiggestellt. Eine große Einzelgarage befindet sich direkt am Haus. Weitere Garagen können auf dem großen Grundstück ebenfalls problemlos realisiert werden.

Bei Fragen und einem Besichtigungswunsche kontaktieren Sie uns gerne schriftlich.

Ausstattung:
Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Sanierung komplett fertiggestellt
- Jeweils mit Einbauküchen
- Jeweils neue Bäder
- Zentrale Heizung inkl. Warmwasser
- Moderne Kunststofffenster mit Rollläden
- Außenflächen werden in den nächsten Wochen noch fertiggestellt
- Große Einzelgarage

EG-Wohnung
- 2-Zi. mit ca. 66 m²
- Kaminofen
- West-Terrasse und Garten

OG-Wohnung:
- 2-Zi. mit ca. 63 m²
- West-Balkon und Garten Mitbenutzung

DG-Wohnung:
- 1,5 Zi. mit ca. 35 m²
- Kaminofen
- Französischer Balkon

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Grundstücksfläche: ca. 889 m²

Lagebeschreibung:
Neusäß. Die zweitgrößte Stadt westlich von Augsburg mit rund 21.000 Einwohnern - bekannt und beliebt für seine optimale Lage und Infrastruktur!

Die Vorteile der nahen Großstadt sowie die ursprüngliche Natur mit den westlichen Wäldern und dem ländlichen Umland bieten den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.
Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind neben zahlreichen Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Uniklinikum Augsburg, welches sich nur ca. 1,5 km entfernt befindet. Das einzige große Bade-, Sauna- und Wellnessparadies im Landkreis Augsburg, das Titania Neusäß, befindet sich in direkter Umgebung und ist kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

Unter anderem verfügt Neusäß über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Beginnend in dem an Neusäß im Osten angrenzenden Kriegshaber verläuft die B300, die sich in Richtung Südwesten bis nach Memmingen zum Autobahnkreuz A7/A96 erstreckt. Die im Norden verlaufende A8 mit Anbindung nach München/Stuttgart ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

Ein abwechslungsreiches Umland mit Wertach, Lech und den westlichen Wäldern machen diese Stadt lebens- und liebenswert!

Sonstiges:
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mbmartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-10-16
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo362