Haus zum Verkauf €649.000
22145 Hamburg - Nord

Objektbeschreibung:
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg – Meiendorf. Im Jahr 2015 wurde das ursprünglich 1937 erbaute Haus einer vollständigen und hochwertigen Sanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde insbesondere die Nutzbarkeit der verschiedenen Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss als auch die Nutzungsmöglichkeit des Souterrainbereiches erheblich erweitert.
Im Zuge der Sanierung der Haustechnik wurde eine neue, hochwertige Heizungsanlage eingebaut. Durch den Austausch der Elektroleitungen und Installationen wurde die Elektroanlage auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Bäder des Hauses sind in Folge der Sanierung ebenso erneuert und geschmackvoll ausgestattet worden. Das Dach des Wohnhauses wurde vollständig gedämmt und erhielt zusätzlich eine Gaube.
Das Erdgeschoß des Hauses bietet ein großes gut geschnittenes Wohnzimmer mit einem Übergang zur offenen Wohnküche des Hauses. Die attraktive Einbauküche wurde ebenso im Jahr 2015 eingebaut und verfügt über hochwertige Einbaugeräte und eine moderne Kochinsel, der Essbereich schließt sich an. Neben dem Eingangsbereich bietet das Erdgeschoß ein Gäste–WC mit Dusche und ein von der Küche aus zu begehenden Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 2 großzügige Schlafräume die beide einen Zugang zum Balkon des Hauses ermöglichen. Ein modernes Vollbad befindet sich ebenso im Obergeschoss.
Der Souterrainbereich des Hauses bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Durch die Hanglage des Gebäudes sind die Räume des Souterrain sehr gut belichtet und bieten einen direkten Zugang zum Garten des Hauses. Neben einem Wohnraum stehen weiterhin zwei Schlafräume und auch ein als Ankleide nutzbarer Raum zur Verfügung.
Im Außenbereich des Hauses wurde eine ansprechende Planung zur optimalen Nutzung des Gartens realisiert. Der schön angelegte Terrassenbereich verfügt über verschiedene, großzügige angelegte Flächen und bietet eine Südausrichtung.

Ausstattung:
Highlights:

- 2015 Sanierung des Hauses
- großzügig angelegte Räume
- hochwertige Heizungsanlage
- aktuelle Elektroanlage
- geschmackvolle, zeitgemäße Badezimmer
- Dach vollständig gedämmt und mit einer Gaube ausgestattet
- offene Wohnküche
- Einbauküche von 2015
- attraktiver Balkon im Obergeschoss
- gut nutzbarer Souterrainbereich mit guter Belichtung
- gepflegter Gartenbereich
- Terrasse mit Südausrichtung und viel Fläche zur vielfältigen Verwendung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Sonstiges:
Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH1170FE