2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.800
81543 München - Untergiesing-Harlaching
bisheriger Preis €799.500

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. 1967 im dritten Stock eines Wohnhauses mit insgesamt 5 Geschossen erstellt. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung wurde gerade komplett saniert und ist bezugsfertig. Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt: neue Elektrik; Einbau Deckenspots im Flur; neuer Parkettboden (Eiche-Designboden, weiß, geölt); neue Heizkörper; neue Fensterbänke; neue Türzargen und Türen; neues Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Glasschiebetür und Nische für Waschmaschine und Trockner; Balkon gefliest und gestrichen; die Rollläden der Kunststofffenster wurden elektrifiziert. Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Im Flur wurde durch den Einbau einer Trockenbauwand ein zeitgemäßer Homeoffice-Bereich geschaffen. Ebenso befindet sich im Flur eine praktische Abstellkammer. Ein Zimmer und die davon abgehende Loggia sind Richtung Innenhof (Süd-Ost-Seite) ausgerichtet. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch die hochwertige Renovierung sondern auch durch den klassischen Grundriss. Alle Zimmer sind schön hell und gut zu möblieren. Insgesamt bieten wir hier die perfekte Stadtwohnung in Isar-Nähe. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Als Gemeinschaftsfläche stehen ein Fahrradraum im Keller, Fahrradständer im Hinterhof sowie ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner zur Verfügung. Am Gemeinschaftseigentum wurde ca. 2019 die Tiefgarage saniert und ca. 2020 der Aufzug erneuert. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Au-Haidhausen direkt an der herrlichen Isar mit ihren Grünanlagen. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn Haltestelle "Kolumbusplatz" mit den Linien U1 /U2 liegt in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich in der Umgebung und können bequem zu Fuß erreicht werden. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt die Au-Haidhausen keine Wünsche offen: der beliebte Flaucher, die Frühlingsanlagen, der berühmte Gasteig, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Philharmonie mit den Konzertsälen, Jugendstilbad, Deutsches Museum sowie die Muffathalle sind in diesem Stadtbezirk ein Zentrum Münchner Kultur und in unmittelbarer Nähe. Bars, Cafes, verschiedene Biergärten (Nockherberg, Muffathalle) verleihen hier sein Flair. Die bekannte Auer Dult findet 3x im Jahr in unmittelbarer Nähe am Maria-Hilf-Platz statt und im Winter lockt der Christkindl-Markt am Weißenburger Platz. Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad- u. Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-01-15
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101626