Haus zum Verkauf €495.000 576 m²
55232 Alzey

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
frei ab sofort

3 Stellplätze

Die überhohen Decken im Erdgeschoss dieses Objekts schaffen zusammen mit den antiken Dielenböden einen charmanten Charakter. Der Flur im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss, wurde mit Laminat ausgestattet. Die Küche mit PVC-Boden.

Der Dachboden dieses Hauses bietet weitere Ausbaureserve.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2007.

Sowohl das Haupthaus als auch das angebaute Haus sind voll unterkellert.

Baulich schließt das Haupthaus am Eingangsbereich an das zweite Haus an.

Dieses zweite Haus wurde 1970 in Massivbauweise angebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² , sowie weitere Nutzfläche von ca. 60 m².
Das Dach wurde 1994 komplett erneuert und von einem Flachdach auf ein Satteldach umgebaut.

Die überdachte Eingangstür führt in den Flur der alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit anschließender Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Zusätzlich ist im Erdgeschoss noch eine kleine Abstellkammer aufzufinden. Ein großzügiges Esszimmer führt zur überdachten Terrasse die auch vom Wohnzimmer aus über ein bodentiefes Fenster betreten werden kann. Abgerundet wird diese Etage durch das geflieste Badezimmer mit Duschwanne.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC, der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum.
Im Jahr 2003 wurde die Gaszentralheizung in diesem Haus erneuert.
Hauptenergieträger Gas, EEK G, 235,2 kWh/(m²a) gem. Bedarfsausweis.

Vom Hauswirtschaftsraum führt eine seitliche Treppe in den Garten, welcher Platz zur freien Entfaltung bietet und beide Häuser umschließt.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot von einer Garage und 2 Stellplätzen.


Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienvermittlerin Ulrike Windisch.

Auf einem Grundstück von 576 m² befinden sich gleich zwei Häuser. Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie können das Haupthaus selbst bewohnen und das angebaute Haus vermieten,
Getrennte Stromzähler sowie separate Heizungen sind bereits vorhanden.

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca 105 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Der geräumige Eingangsbereich und der anschließende Hauswirtschaftsraum sind mit Fließen ausgestattet.
Der Flur verbindet alle Räume im Erdgeschoss miteinander. Hier findet sich auch der Zugang zum Gäste-WC und der Treppe in den Gewölbekeller.
Das geräumige Wohn- Esszimmer ist mit seinen großen Fenstern und einem Durchgang der Mittelpunkt des Hauses. Die separat gelegene Küche bietet genügend Platz um sich wohlzufühlen.
Die gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und der Zugang zu einem Balkon, auf dem man den Alltagsstress vergessen kann.
Eines der beiden oberen Zimmer ist durch beidseitig anschließende Räume flexibel nutzbar. So können diese beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank oder Büro genutzt werden. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2007

55232 Alzey

Die Kreisstadt Alzey ist linksrheinischer Mittelpunkt einer fast 2000-jähigen Kulturlandschaft im rheinhessischen Städtedreieck Bingen, Worms und Mainz. Als anerkanntes Mittelzentrum innerhalb eines ländlich strukturierten Umlandes hat Alzey eine zentrale Bedeutung für die gesamte Versorgung des Landkreises Alzey-Worms.

Die heimliche Hauptstadt Rheinhessens sowie die umliegenden Gemeinden, geprägt von Wäldern, Wiesen, Bächen und sanften Hügeln sind als Landschaftsschutzgebiet Rheinhessische Schweiz ausgewiesen.

Die gut ausgebaute Infrastruktur hat von Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus, vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants als auch zahlreichen Gewerbebetrieben viel zu bieten.

Die direkte Autobahnanbindung an die A 61 und A 63 sowie zwei Bahnhöfe bieten eine gute Verkehrsanbindung an die beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Auch die Domstadt Worms ist in weniger als 30 Minuten leicht zu erreichen.