2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
85055 Bayern - Ingolstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2332031?accessKey=60b7 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung in Ingolstadt-Oberhaunstadt überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 2 Zimmer und ein sonniger Balkon, die beste Bedingungen sowohl für Singles und Paare als auch für vorausschauende Kapitalanleger bieten.

Sie finden die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1963 errichtet wurde. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Balkon bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise mit charmantem Holzparkettboden ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Zudem steht ein Garagenstellplatz für Ihren Pkw bereit. Dieser ist derzeit für 36 € monatlich vermietet, mit einer flexiblen Kündigungsfrist von einem Monat.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032251

Ausstattung:
+ Sofort verfügbar
+ Balkon mit Blick auf Grünflächen
+ Garagenstellplatz (vermietet)
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Charmantes Wohnzimmer mit Parkettboden
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Privater Kellerraum
+ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Ca. eine Stunde bis Nürnberg und München
+ Innenstadt per Fahrrad in ca. 15 Min. erreichbar

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.145,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 48 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Stadtrandlage in Ingolstadt. Nur ca. 3 km außerhalb des Stadtkerns profitieren Sie hier von einer komfortablen Nahversorgung und der guten Erreichbarkeit des Stadtinneren. Die Altstadt kann ebenso wie die Technische Hochschule in weniger als 15 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Genau zwischen Nürnberg und München gelegen können beide Großstädte über die in komfortabler Distanz verlaufende A9 in ca. einer Stunde angefahren werden.

Im Umkreis von maximal 1,5 km finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, eine Bäckerei und verschiedene Restaurants. Die ruhige Wohnlage wird durch die weitläufigen Grünflächen des nahe gelegenen Stadtteilparks “Augraben” und den Nordpark ergänzt, die sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad komfortabel erreichen lassen.

In geringer Distanz stehen diverse Busverbindungen zur Verfügung, die den lokalen Verkehr erleichtern. Per Pkw wird die A9 in wenigen Minuten erreicht und bindet optimal an das überregionale Straßennetz an. Auch der “Nordbahnhof” ermöglicht in nur ca. 2,5 km Entfernung das komfortable Reisen per Zug.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15eed83007