Haus zum Verkauf €380.000
39291 Sachsen-Anhalt - Möser

geflegtes Einfamilienhaus inklusive Garage in Lostau direkt am Wald gelegen mit eigenem Zugang zum Wald

- ideales Grundstück für Wald- und Gartenliebhaber
- Garten zum Teil terrassenförmig angelegt
- Eigentümer des Grundstücks ist die Kirche, Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2094

Einfamilienhaus:
- Wohnfläche 146,61 m²
- Baujahr 1995
- Bauweise massiv mit Porotonsteinen, verklinkert
- Zwischendecke aus Stahlbeton
- Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018 (Buderus)
- Fußbodenheizung inkl. Einzelraumtemperaturregler im kompletten Erdgeschoss sowie im Bad
- alle Fenster und Türen (außer Flurfenster und Eingangstür) sind mit Rolläden ausgestattet
- die Rolläden der Terrassentüren sind mit einem elektrischen Rolladenantrieb ausgestattet

Zimmer unten:
- Wohnzimmer 28,11 m²
- kleines Zimmer 11,16 m²
- Küche 10,29 m²
- Gäste-WC 2,19 m²
- HA-Raum mit Abstellmöglichkeit 2,13 m²
- Abstellraum 2,35 m²
- Diele 15,33 m²

Zimmer oben:
- Schlafzimmer 21,39 m²
- kleines Zimmer 13,38 m²
- Bad 13,68 m²
- HWR 7,82 m²
- Flur 6,96 m²
- Balkon 13,31

Keller:
- Keller unter der Garage

Fußböden:
- Wohnzimmer: Parkett Kirschholz
- Schlafzimmer: Teppich
- Küche, Gäste-WC, Bad, Flur, HWR, Abstellräume: Fliesen
- kleine Zimmer unten und oben: Kork

Treppe:
- Buchenholz massiv

Einbauküche:
- von 1995
- Geschirrspüler und Dunstabzug neu

Terrasse:
- Terrasse und Terrassenüberdachung wurden 2017 neu errichtet

Balkon:
- Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer und vom kleinen Zimmer oben

Garage:
- freistehend
- unterkellert
- Bauweise massiv mit Porotonsteinen, verklinkert
- Rolltor mit Antrieb und zwei Fernbedienungen

Grundstücksbewässerung:
- Tauchpumpe im Tiefbrunnen speist 10 Wasserhähne, die auf dem Grundstück verteilt sind

Wohngebiet / Ort Lostau:
Das ruhige Wohngebiet liegt am Ortsausgang Richtung B1. Es ist auf einer Anhöhe errichtet und damit vor dem Hochwasser der Elbe sicher. Fußläufig sind von hier der Kindergarten und die Sporthalle zu erreichen. Die Sporthalle ist vor zehn Jahren neu gebaut worden und Heimat des RC Lostau (Radclub). Zum RC Lostau gehören mehrere Abteilungen, z.B. Tischtennis und Badminton. Zur Ortsmitte sind es ca. 1 km. Dort gibt es eine Bushaltestelle, einen Netto, einen Bäcker (Steinecke) inkl. Cafė, ein Altenheim, Ärzte und eine Apotheke. Am Ortsrand Richtung A2 befindet sich die Lungenklinik Lostau.

Umgebung:
Der Ort Lostau liegt im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg, die sowohl über die Autobahn A2 wie auch über die Bundesstraße 1 nach 15 Kilometern erreicht wird. Die Kreisstadt Burg ist etwa gleich weit entfernt. Westlich des Ortes fließt die Elbe, deren Altarme bis unmittelbar an die Siedlung Alt Lostau heranreichen. Hier mündet auch der von Süden kommende „Umflutkanal“ in die Elbe, der Magdeburg vor Hochwasser schützt. Nördlich des Ortes erhebt sich der 76 Meter hohe „Weinberg“, von dem ein weiter Blick über das Elbtal, die Börde und den Fläming möglich ist. Die Gemarkung Lostau ist Teil des Landschaftsnaturschutzgebietes „Zuwachs - Külzauer Forst“.