3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Objektbeschreibung:
Sie haben Gestaltungsideen für Ihr neues Zuhause? – wir haben die passende Wohnung für Sie!
Für Ruhe und Gemütlichkeit sorgt der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Ostbalkon. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick, der Sie bis zur historischen Burg Stettenfels blicken lässt.
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und zudem praktischerweise einen weiteren Zugang zum Balkon. Ein drittes Zimmer kann je nach Ihren Bedürfnissen als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das helle Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche verhilft zu einem guten Start in den Tag. Eine separate Toilette rundet das Angebot im Wohnbereich ab.
Üppig Stauraum bietet der große Abstellraum im Keller. Außerdem können die Waschküche und ein separater Trockenraum genutzt werden. Für Auto, Fahrrad und Co steht ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz bereit.
Untergruppenbach wartet auf Sie. Zögern Sie nicht!
Ausstattung:
Auf einen Blick:
Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen- und Außenstellplatz sowie einem überdachten Süd-Ost-Balkon
- Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
- überdachter Süd-Ost-Balkon mit Markise (2017 Balkonsanierung)
- großzügiges Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Balkon
- Tagesichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- separates WC mit Waschtisch und Fenster
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Linoleum
- sehr großer Abstellraum im Keller
- Fahrradraum
- Waschküche und separater Trockenraum
- 2 Stellplätze (Tiefgaragen- und Außenstellplatz)
- Holzfenster aus dem Hausbaujahr
- Gaszentralheizung Bj. 2017
- Hausgeld: 269,80€/Monat inkl. Rücklagenansparung i.H.v. 41,68€/Monat
- Rücklagen zum Haus, seit WEG-Umwandlung im Jahr 2017: 17.073,75€ zum 30.04.2020
- Rücklagenanteil Wohnung: 2.844,49€
*Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2021
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.970,97 €
Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,15 m²
Nutzfläche: ca. 14,25 m²
Lagebeschreibung:
Ihr künftiges Zuhause steht in zentraler Lage in Untergruppenbach. Sie genießen eine unverbaubare Aussicht auf die Burg Stettenfels, die Sie über romantische Weinberge zu Fuß in weniger als 20min erreichen.
Die ländliche Ortschaft Untergruppenbach befindet sich in ruhiger Lage und ist mit ihren rund 8013 Einwohnern eine kleine Gemeinde, die zum Landkreis Heilbronn gehört. Familienfreundlich und naturgelegen bietet Untergruppenbach eine wunderbare Umgebung für Jedermann.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Es gibt tolle Wander- und Radwege, perfekt für Naturliebhaber, sowie nette Cafés und Restaurants, die man in der Freizeit erkunden kann. Ein attraktiver Wohnort in einer lebendigen Gemeinde. Grundschulen, Kindergärten und ein Freibad sind ebenfalls im Ort aufzufinden.
Lust auf Shopping? Die nächste größere Stadt, Heilbronn, erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten. Oder zieht es sie doch in die Ferne? Ab dem Autobahnkreuz (nur 3 Kilometer entfernt) kann man Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und auch Würzburg erreichen.
Das Wahrzeichen Untergruppenbachs, die Burg Stettenfels, bietet nicht nur atemberaubende Aussichten und mittelalterlichen Flair, hier finden auch regelmäßig Burgfeste statt. Lassen Sie sich z.B. mit Ritterturnieren, historischen Lagern und unterschiedlichen Handwerkern ins Mittelalter entführen.
Ihr neuer Lebensort in Untergruppenbach ist ein idealer Platz für ein Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges:
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der angebotene Preis ist kein Festpreis, er kann sich je nach Interesse und Nachfrage nach unten oder oben (Bieterverfahren) verändern. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2326725
!Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!
*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.
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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158
Anbieter-Objekt-ID: FALC-OLS-20606
