Die beigefügten Grundrisse entsprechen keinem Maßstab, sondern dienen lediglich als Übersicht der räumlichen Aufteilung von dieser interessanten Wohnung. Die aufgeführten Flächenangaben der einzelnen Räume beziehen sich auf die Grundrissvariante aus der Planung.
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen im Internet veröffentlicht.
3. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Eigentumswohnanlage. Im Zuge der 1998 duchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entstanden in diesem Mehrfamilienhaus neun individuelle Wohneinheiten, die heutigen Wohnansprüchen entsprechen. Um vernüftige Qualität zu schaffen, wurde das gesamte Gebäude einer kompletten Sanierung unterzogen und umfangreich modernisiert. Im Haus befinden sich nun auch ausreichend Kellerräume, ein Waschmaschinenraum sowie zwei gut belüftete Trockenräume.
Die komplette Liegenschaft wird durch einen Hausmeister gepflegt und von einer seriösen Hausverwaltung vor Ort betreut. Die Wohnanlage befindet sich daher in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist sofort erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche mit einer sehr guten, individuell anpassbaren Raumaufteilung. So wurde zum Beispiel der Grundriss bereits 1998, im Zuge der Ausbauarbeiten, entgegen der Planung an die Wünsche der Eigentümer angepasst. Im Jahr 2010 entstand dann die derzeitige Grundrissvariante, mit einer sehr großen Wohnküche. Zur Übersicht haben wir alle drei erwähnten Grundrissvarianten im Exposé eingefügt.
Das absolute Highlight ist und bleibt dabei jedoch immer die geräumige, vielseitig nutzbare Wohndiele. In der Diele sowie im Flur, Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden vor der letzten Neuvermietung 2010 ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das mit einer Wanne ausgestatte Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über ein Fenster. Im Schlafzimmer ist der Fußboden mit einem geschmackvollen Korkboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Pachtgarage sowie ein PKW-Stellplatz im Hof.
Die Wohnung erwirtschaftet zurzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.000,00 Euro. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan 2017 beträgt das monatliche Hausgeld für diese Wohnung 270,00 Euro. Darin sind 48,80 Euro als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, sowie 195,45 Euro an umlagefähigen Kosten, enthalten.
In der letzten Hausgeldabrechnung, vom 31.12.2016, wurde für diese Wohnung ein anteilmäßiges Guthaben der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.048,49 Euro ausgewiesen. Die Gemeinschaft verfügte insgesamt über ein Guthaben in Höhe von 51.675,17 Euro.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt.
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und auch Kapitalanleger. Der derzeitige Mieter ist über den Verkauf informiert und hat bereits seinen Umzug in eine kleinere Wohnung angekündigt. Auf Wunsch übernehmen wir für Anleger daher selbstverständlich jederzeit auch gern die Vermietung. Nach der Neuvermietung ist eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von 8.640,00 Euro (7,50 €/m²) erzielbar.
Wenn Sie also nicht nur ein gutes Investment schlechthin suchen, sondern vor allem auch ein perfektes Umfeld in dem jeder Bewohner optimal lebt und sich Wohlfühlen kann, dann ist dieses Immobilienangebot für Sie genau richtig.
Bei Interesse erhalten Sie in unserem Beratungscenter gern weiteren Informationen. Alle wichtigen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen,Versicherungsnachweis sowie Energieausweis, stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen