Haus zum Verkauf €829.000 5000 m²
54595 Prüm

3,57

Baujahr: 2010
frei ab 2011

10 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Die Immobilienanwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden. Hier im Vordergrund die Stadtvilla ehemalig Bürogebäude. Neben der Stadtvilla steht das sehr gepflegte Zweifamilienhaus. Auch dieses Objekt kann zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Ebenfalls könnte es auch als Kapitalanlage dienen und vermietet werden

Zur Stadtvilla (Neubau 2010)

Die moderne Stadtvilla wurde im Jahre 2010 in Holzständerbauweise der Firma Floss errichtet. Das 2-geschossige Objekt wird zurzeit als Büro- und Ausstellungsgebäude genutzt. Die Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 152 qm teilt sich wie folgt auf: neben einem großzügigen Empfangs- und Bürobereich gibt es im Untergeschoss ein weiteres Büro sowie eine Teeküche, ein WC und einen Haustechnikraum. Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiger und offener Ausstellungs- und Schauraum sowie ein ein abgetrenntes Archiv. Die Stadtvilla kann auch umfunktioniert werden und als Einfamilienhaus genutzt werden

Angrenzend zur Stadtvilla befinden sich die Hallen und Lagerflächen, welche im Laufe der Jahrzehnte immer wieder erweitert wurden. Hier findet man zurzeit z.B. eine Garage, ein Holzlager, ein Geräteschuppen sowie ein allgemeines Lager.

Das Zweifamilienhaus


Das Wohnhaus wurdeursprünglich im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahre 1989 wurde im Rahmen der Umbauten das Haupthaus umfassend saniert und bis heute ständig verbessert und renoviert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand Ohne Mängel und Renovierungsstau!
1992 folgte ein Anbau für eine zweite Wohnung mit separatem Eingang, wobei sich zurzeit im Obergeschoss noch ein Durchgang befindet, der die beiden Wohnungen miteinander verbindet. In diesem Zusammenhang wurde das gesamte Gebäude mit einer 6/8cm Wärmedämmung versehen.



Die schöne Hauptwohnung ist im Erd- und Dachgeschoss untergebracht. Seitlich erfolgte in den 90er Jahren ein Anbau, der heute als Wohn- und Gästezimmer dient. Auf einer
Gesamt-Wohnfläche von ca. 210 qm befinden sich 6 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Büro), ein Bad, eine Küche mit Einbauküche und Kachelofen, der es möglich macht, das Wohn-/Esszimmer zu heizen. Über einen Balkon im Obergeschoss hat
man eine tolle Aussicht in den weitläufigen Garten. Ein Highlight im Frontbereich des Hauses bildet der schöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Wohlfühlen einlädt. Ferner verfügt das Wohnhaus über Kellerräume und einen Speicher.
Die angrenzende moderner gestaltete Wohnung befindet sich ebenfalls im Erd- als auch Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 qm befinden sich 3 Zimmer, ein Bad,
eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großer Balkon im Obergeschoss. Auch dieser Bereich ist unterkellert.

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54595 Prüm

Die kleine ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort mit etwa 800 Einwohnern liegt in der Prümer Kalkmulde im Naturpark Nordeifel.

Der idyllische Ort liegt in einer weiten Talebene, auf einer Höhe von etwa 550 m über NN. Der Waldanteil der Gemarkung beträgt ca. 40 %. Viele Wasserquellen sind durch Wasserschutzgebiete geschützt und der Kalkboden bietet Lebensraum für vielerlei seltene Pflanzen. Wunderschöne Wanderwege wie der SchneifelPfad / VulkaneifelPfad mit einer Gesamtlänge von ca. 75 km oder die PrümerLandTour 3 (ca. 22km) führen vorbei an Waldbächen und bizarren Dolomit-Felsgebilden. Das Wandergebiet und Naturschutzgebiet „ Schönecker Schweiz“ ist ein schöner Ausgangspunkt für viele Wanderwege in unmittelbarer Nähe.