2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 58 m²
52353 Düren (Birkesdorf)

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen oder PVC ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine im Jahr 2013 erneuerte Gasetagenheizung. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Bedarfskennwert von 121,3 kWh/(m²a). Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Im Keller steht ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Auch ein Raum für die Mülltonnen und Fahrräder ist vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Eine Garage gehört zur Wohnung dazu und befindet sich im Innenhof.

In einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien aus dem Baujahr 1984 befindet sich im 2. Obergeschoss Ihre helle und gut aufgeteilte, ca. 58 qm große 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Auch ein Balkon und eine Garage gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das geräumige und helle Wohnzimmer, in dem Sie Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen können. Die großen Fenster und die Balkontür sorgen für viel Tageslicht. Von hier betreten Sie auch die geflieste und überdachte Loggia.

Ihre Küche bietet Ihnen genug Platz um eine großzügige 1-zeilige Kücheneinrichtung zu stellen. Ein gemütlicher Frühstücksplatz lässt sich ganz bequem zusätzlich herrichten. Ein Abstellraum in der Diele beinhaltet die Gastherme und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltshilfen.

Das Schlafzimmer ist geräumig mit Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar.

Das innen liegende Badezimmer ist beige gefliest und mit weißen Keramiken ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC.

Sie können diese ansprechende Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 109.000,00 inklusive Garage erwerben. Zusätzlich fallen 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. an. Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 170,00 und beinhaltet Euro 125,00 Nebenkosten inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice, sowie Frisch- und Abwasser (je nach Verbrauch). Ferner 45,00 Euro Verwaltungskosten und Rücklagenbildung.

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Geneit Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 02421 - 207412 oder E-Mail: anfrage@geneit-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Geneit Immobilien keine Gewährleistung/Haftung und schließt diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9

52353 Düren (Birkesdorf)

Sie wohnen hier in einer belebten Lage von Düren-Birkesdorf, in der Nordstraße. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch die Dürener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 5 Autominuten entfernt.