Haus zum Verkauf €335.000 507 m²
68753 Waghäusel

4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: unbekannt
vermietet
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich im Herzen des schönen Stadtteils Wiesental. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es erfolgten jedoch eine Aufstockung im Jahr 1932, sowie ein Anbau im Jahr 1957. Das massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück. Desweitern wurde das Grundstück mit einer großzügigen Garage inklusive Abstellraum sowie einer Blockhütte bebaut.

Das Gebäude wird über eine zentrale Ölofenheizung versorgt. Im Erd- und Obergeschoss steht hierfür jeweils ein Heizofen. In dem teilweise unterkellerten Untergeschoss befindet sich der Tankraum in einem Teil des Gewölbekellers und im anderen Teil die Versorgungsleitungen des Hauses. Ein Gasanschluss wurde hier bereits vorgesehen. Der Rest des Kellers, welcher über den Innenhof zu erreichen ist, besteht aus einem Kriechkeller, über den Sie zu den Leitungen, die unter dem Haus durchgeführt werden gelangen.

In dem sehr gut vermieteten Gebäude wurden bereits Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren getätigt. Davon abgesehen stehen nichts desto trotz noch einige Sanierungsmaßnahmen aus. Hauptsächlich in Bezug auf die Energetik und die Sanitärräume des Hauses.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Das Haus ist entweder von der Straßenseite zu betreten oder über den Hof. Die derzeitigen Mieter verwenden den Hofeingang wo Sie über wenige Stufen in einen großzügigen Flur gelangen.

Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie nun entweder ins Haus oder in den separaten Hauswirtschaftsraum.

Der Flurbereich sowie die Küche auf der linken Seite des Hauses wurden mit Granitboden versehen.

Über die Küche gelangen Sie auch zu dem auf dieser Etage befindlichen Duschbad und dem ersten Zimmer. Egal ob als Büro oder Gästezimmer, hier bleiben Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das große Wohn- und Esszimmer. Hier befindet sich auch einer der beiden Ölöfen.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafräume. Der ehemalige Balkon wurde verglast und zur Erweiterung des Flurs verwendet. Über den selbigen gelangen Sie auch in das zweite Badezimmer des Hauses, welches mit einer Badewanne Toilette, Bidet und Waschbecken ausgestattet ist.

Die Einzelgarage bietet Ihnen nicht nur Unterstellmöglichkeit für Ihren PKW sondern hat im hinteren Bereich noch weitere Abstellfläche. Der große Garten eignet sich perfekt für die Kinder zum Spielen oder für kleine Familienfeiern. Das kleine Holzblockhaus bietet Ihnen die Möglichkeit auch an unsicheren Wetterlagen Ihre Gartenpartys zu planen.


Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
-Wohn- und Esszimmer
-Küche
-Büro
-Bad
-Eingangsbereich
-Flur
-Waschküche

Außenbereich
-Überdachte Veranda
-Blockhaus
-Einzelgarage mit Abstellfläche

Obergeschoss
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten
-Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten
-Bad
-Verglaster Flur/ehemaliger Balkon
-Flur

Dachboden
-Dachboden mit eventueller Ausbaureserve

Untergeschoss
-Gewölbekeller mit separatem Öltankraum
-Kriechkeller


Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

-Stellplatz
-Garage mit Abstellfläche
-Schuppen
-Blockhaus mit Abstellfläche
-Garten
-Fußböden mit Fliesen, Granit, Laminat und Teppich
-Weiße Alufenster
-Öl-Öfen


Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

68753 Waghäusel

In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.